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買方市場跌價擋不住 新建案開價降幅破2成

卡優新聞網/溫子豪 2015.10.15 00:00

低迷的房市交易節節下滑,不僅成交量恐跌破去(103)年紀錄,交易總金額更以1年1兆元的規模急遽萎縮,推案量也幾乎減半。房仲業者發現,全台已有12個指標性建案房價開始下滑,出現最高2成的跌幅。業者預測,明(105)年重稅時代來臨,市場將面臨更嚴峻的挑戰。

房市交易不動「慘」,102年全台交易量還有4.7兆元,至103年跌至3.7兆元,今(104)年預估更只剩2.5兆元,以1年跌1兆的規模大幅下滑。雙十檔期推案呈現「腰斬」,顯見房市正面臨質與量的改變,在買方市場成形下,建商轉換售屋策略,紛紛降價求取成交。

好房網調查目前銷售中的指標預售及新成屋建案,發現全台有12個建案房價明顯下滑。像是位於台北市北投奇岩重劃區內的「國美大奇」預售案,原先開價單坪85~95萬元,如今求售降價至70萬元;南港研究院路的「謙閤」,去年預售價格1坪80萬元,如今也開價只剩64萬,跌幅超過2成。

在新北市地區,由於土城「大同莊園」降1成,使得「華固新代田」建案跟著下調至45萬元;同時衝擊到距離「大同莊園」僅1站,板橋區近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」,從1坪75萬元下殺至58萬元,降幅高達23%;至於桃園青埔特區全盛時期單坪45萬元,在投資客退場後,「佳瑞幸福悅」由31萬元砍至25萬元,幅度同樣逼近2成。

好房網社長倪子仁表示,建商應「有感降價」,先將手中新成屋消化掉,否則明年重稅時代來臨,房市還會愈來愈「慘」,應以「盤跌」看待,不要緬懷過去大多頭時期的榮景,求成交量才是王道。

對於建商策略,剛新婚不久有意在新北市購屋的曾先生認為,過去房價衝太高,現在只是降價的開始,還沒真正到底,加上當前「老屋是寶」,根本不會考慮新屋或重劃區,除非價格一次殺到「有感」,否則不會輕易進場。

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