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降價換成交已成房市新顯學 12指標建案降幅1-2成

NOWnews/ 2015.10.15 00:00
記者曹逸雯/台北報導

房市成交量持續萎縮,推案量更幾近腰斬,根據房屋網站調查發現,在建商驚覺遠景不對勁,房價看跌已勢不可擋的情況下,有越來越多的新屋建案紛紛以降價換成交,統計全台有12個指標建案房價較先前公開時的開價下跌了11%至26%不等,明年甚至有可能再下修1成。

根據《好房網》調研中心針對目前銷售中的指標預售及新成屋建案調查的市調資料顯示,全台有12個指標新屋建案房價「降很大」,目前的開價較原本公開時的開價下跌11%至26%不等,顯示建商降價換成交已成為房市的新顯學。

《好房網》社長倪子仁指出,位於台北市北投奇岩重劃區內的「國美大奇」預售案,可說是開出降價的第一槍,開價70萬元,較原先區段內遠雄、華固、宏盛等上市建商先前開出的每坪85-95萬元,直接降了20萬元,降幅超過2成。

而位於台北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」,2013年預售時開價一坪80萬元,現在新成屋開價64萬元,房價也打了8折。

新北市部分,在土城區「大同莊園」成交價直降1成引爆大板橋區降價風暴以來,即將正式公開的土城建案「華固新代田」,據指出,成交價也順勢下調,而位於板橋區南雅南路、近亞東醫院捷運站的「勤樸富邑」(原名「勤樸鼎集」),與「大同莊園」僅一站之隔, 2月時開價75萬元,受「大同莊園」降價衝擊,如今換案名、換代銷後開價直接下殺至每坪58萬元,降幅達23個百分點。

新北市的新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮幾個供過於求、賣壓大的重劃區,近期都有指標型新成屋建案大幅降價拋售,其中,五股洲子洋重劃區的「蘇黎世」,就打出2字頭的廣告戶吸引客戶。

倪子仁表示,建商不應再緬懷過去房市大多頭時的榮景,現在降價換成交量才是王道。他建議建商順水推舟,將手頭上的新成屋賣壓先消化掉,緩推案、減量經營,以盤待變,他並預測,明年房地合一重稅時代來臨,台灣房市整體景氣將面臨更嚴峻的挑戰,預估明年雙北市實質的成交價將再下修1成,整體房市將以「盤跌」來看待,建案將「個案表現」。

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