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亞洲廣場標脫 商仲:成交量藏在價格裡

中央社/ 2015.10.14 00:00
(中央社記者韋樞台北14日電)台北車站前亞洲廣場大樓2樓13日以15.67億元標脫。商仲業者表示,壽險業得標,顯示市場游資多,對於國內收益型產品興趣仍高,再度印證「成交量藏在價格內」的道理。

戴德梁行接受國寶服務公司委託辦理標售台北車站前亞洲廣場大樓2樓,面積約783.67坪,結果以新台幣15億6755萬元標售給中國信託人壽,年投報率3.67%,高於金管會規定的2.875%,成為今年台北市收益型不動產投報率最高的成交個案。

永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示,壽險業者得標,顯示壽險業除了在國外尋找好投資標的外,其實國內收益型產品也有高度興趣,只是過去礙於金管會規定的2.875%的投報率門檻而無法出手。

黃舒衛指出,亞洲廣場大樓2樓的標脫,顯示只要是利基型產品,不限於台北車站前的精華區,其他的物流園區等產品,只要收益不錯,都是投資人有興趣的標的。

他說,前3季商業不動產,不論是大樓或土地的買賣相當冷,但這次標售底價降成13億9493萬元,屋主也順應市場讓價,結果就順利成交,顯示買賣雙方都有高度興趣,再度印證「成交量藏在價格內」的道理。

信義全球資產經理王維宏說,這次亞洲廣場大樓2樓標售只是第4季的商業不動產標售的好開端,其實投資人看的是價格合理與否,以及投報率高低與否兩個重點,但重頭戲是明天的信義計畫區曼哈頓商業大樓的標售,若順利標脫,才能展現第4季穩定的買氣。

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