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該買屋還租屋?以中科區為例 先看你是哪種族群!

NOWnews/ 2015.10.14 00:00
記者吳其祐/綜合報導

究竟是要買房還是要租房相信是不少人會糾結的問題,雖然租房常被認為是在「幫人還貸款」,而且租到最後什麼也沒留下,但買房真的就有比較好嗎?

中信房屋中科福華加盟店的副理游傑指出,由於中部的房價沒有台北來得高,因此以中部科學工業園區附近的客戶來說,有8成是買房,僅2成選擇租房,而且大部分買房的人都是以自用為主。游傑認為若是「每月需繳的房屋貸款不會超過家庭月收入一半的族群就可考慮買房」。

以中科附近為例,工程師的薪水約落在4~6萬,如果是雙薪家庭就會有10萬左右,若是購入一間10年內的新房,30坪的價格約會落在800萬元,若是未來會考慮要換大間房,還可以申請為期2~3年的寬限期,每月就僅需負擔1萬元左右的利息費,相較於同樣條件的房型每月約要1萬7~2萬元的租屋費,負擔更少。就算是打算長期自住,不申請寬限期,以20年的房貸來算,每月需支付的本利約落在3萬多元,負擔也不至於太重。

雖然說中科附近的住戶以買房的比例居多,但游傑認為若是剛來到此地、工作尚未滿一年的族群,還是建議先租屋。或是負債過高,有信貸、車貸等的人也較適合租屋。

游傑提到,之前曾有在中科負責監工的工程師,雖然明知幾年後就會再搬到其他縣市去工作,但當初仍選擇購屋而非租屋,這是因為他當初評估後發現租金還比購屋的利息要貴上約2倍,而且5年後賣房也有所獲利。游傑指出,就算該房後來因房價下跌未能拋售,也可以轉作租賃使用。

雖然現在房市的景氣不好,但游傑認為房屋不像股票會大起大落,不會突然極度縮水,較保值,而且還可以靈活運用,因此在能力需可的範圍內,建議買房。

不過不管你是要租屋還是買房,除了考量租金和房價本身之外,其實還有其他需要考量的成本。以租屋來說,就還要加上水電費、管理費以及停車費等成本;買房者除了要先備有2成的自備款,還要再算上仲介費、印花稅、代書等雜費。

隨著明年將要上路的「房地合一」稅制,游傑提醒,以自住而非投資的買家,若是在未來6年內都不打算換屋,可以先看房等到明年房地合一上路再購入,因為只要符合自用條件,持有滿6年後出售,就可享有400萬元的免稅額。但若是在未來3~5年內會因工作等關係要換房者,要趕在年底前入手,才不會在新制上路後被課重稅。

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