別被美麗的外表誘惑　「拉皮屋」四要訣

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

老屋重新拉皮是件好事，可以重新修整門面，還能兼具美化市容，可說是一舉兩得的方法。由於拉皮屋由政府部分補助，剩餘款項由住戶共同分攤，由住戶願意出錢修整門面看來，可以判斷拉皮屋的住戶品質較高，在管理上也會比較嚴謹，原則上有拉皮的華廈或大樓在品質上會比同齡物件要好，但這也只是一個基本的初略判斷，大樓整體品質上還能從其他地方判斷。

大樓拉皮前進行牆面填補與防水工程 （好房網News記者陳韋帆／攝影）

首先走進一樓可以注意有沒有公布欄，公佈欄上的資訊是不是近期的，如果資訊都有更新，表示住戶有管理機制存在，由這點也可以判斷這棟大樓的管理好不好。

另外走進電梯觀察內部是否整潔，因電梯的使用率比樓梯高出許多，若電梯骯髒老舊，有可能大樓長期沒有清潔，甚至電梯沒有進行定期保養，在使用上有安全的隱憂。有些管理較好的老舊華廈或大樓甚至會更換電梯，因更換費用龐大，若不是注重管理，住戶不會願意出錢更換電梯，這些都能判斷是否有良好的管理。

住戶及隔壁鄰居的品質也是一大考量因素，這部分可從兩個部分觀察，如果體力可負荷，建議可以吸到頂樓然後徒步往下走，觀察樓梯間是否暢通，住戶門口有沒有擺放鞋櫃或雜物，由此就能判斷這這裡住戶的素質。

另外若是遇見大樓住戶，可以攀談打探同樓層鄰居的狀況，也可以去詢問里長這棟大樓的住戶平時情況如何。如果透過房仲買屋，可以請房仲打探住戶概況以及是否曾發生糾紛，降低買屋後悔的風險。

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