門牌效應 光復南路房價差很大

好房網總編吳光中表示，房市持續低迷，門牌效應不若以往，但精華地段仍有一定的買盤支撐，才會造成價差高低不一的情形。

吳光中以價差最大的光復南路來看，西側大安區每坪房價站穩新台幣91.5萬元，東側信義區每坪90.5萬元，但北邊的松山區單坪僅76.7萬元，單坪最大價差達14.8萬元。

以光復南路的20坪房子來看，隔個馬路，入住大安區要1830萬元，松山區僅1534萬元，價差竟高達300萬元。

反觀位於復興北路的中山區及松山區，單坪價差僅2萬元，主要是松山區及中山區均為蛋黃區，復興北路沿線為捷運文湖線，生活機能相當，但中山區住宅產品較多，松山區則以住辦混合產品居多，因此價格微差。

永慶房屋西門店店長楊証舜舉例，門牌效應也出現在北市中華路，其中學區影響最大。位處中華路1、2段的萬華區，有西門町、家樂福等，生活和交通機能相當完善，但每坪成交均價僅50.2萬元。

馬路另一端，雖生活機能不若對面完善，但因具中正區門牌弘道國中、教大附小等學區，每坪均價55.6萬元，兩者差5.4萬元，房價呈現兩樣情。

值得關注的是，沿路有捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站的羅斯福路3段，竟也有不同的房價。西側的中正區，每坪成交均價86.5萬元，相較東側的大安區每坪均價90.5萬元，價差4萬元。

同樣地，和平東路3段西南邊是大安區、東北側是信義區，過個馬路，每坪有4.6萬元價差，主因西南側的大安區生活圈完整、繁榮，隔條馬路的信義區除門牌效應外，生活機能不若大安區完善，因此價格有差。

吳光中建議，「同路不同價」對於預算有限的自住客可以用相對低的價格，過個馬路即享受到同樣的生活圈，十分划算；對於置產投資客，更要留意因為行政區域門牌效應所帶來的加值效果，才能買到高含金量的增值潛力路段。