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房仲:雙北自住買盤比例增高

中央社/ 2015.10.08 00:00
(中央社記者韋樞台北8日電)永慶房產集團統計今年前8月成交資料,打房政策奏效,大台北都會區投資置產比例降至15%,相反的,首購族進場比例逆增至37%,達金融海嘯來新高,其中新北市首購比例更達44%。

財政部青年安心成家貸款資料顯示,今年房屋貸款截至8月,青年安心成家貸款餘額占5大行庫新承做房貸總額約22%,較去年同期高5%,表示在房市低迷的時期,首購族成為穩定房市的關鍵之一。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,統計今年前8月永慶房產集團成交資料顯示,以購屋動機觀察,今年投資置產於大台北都會區的比例從去年同期的23%大降至15%,創金融海嘯以來新低;雙北市的首購族進場比例則逆增至37%,較去年同期上升4%,其中,新北市首購族比例更高達44%。

分析首購族購屋預算及產品偏好,台北市購屋平均總價約新台幣1779萬元,以屋齡來看,30年到40年的中古屋最受首購族青睞,比例高達3成以上。黃舒衛說,30年到40年中古屋平均購屋總價僅1450萬元,其中公寓占62%,大樓、華廈占38%,由於低公設比具吸引力,價格實惠,最受首購族歡迎。

新北市一線生活圈首購族購屋平均總價約1129萬元,其中屋齡10年到20年的住宅最受首購族青睞,平均價格約1149萬元。黃舒衛表示,屋齡同樣10年到20年,在台北市將近2000萬元,新北市立刻省 800萬元以上,若認為北市屋齡30年到40年的房價仍太貴,同樣的屋齡在新北市可以再省500萬元以上,甚至不到1000萬元的價格購入,首購族的負擔相對輕鬆。

今年以來新北市首購買方來源僅14%來自台北市,建議台北市的首購族若有預算或坪數的考量,可以多到新北市賞屋,更容易購得好房。

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