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鄉林:Q3林口三重新莊買氣增溫

中央商情網/ 2015.10.06 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年10月6日電)鄉林不動產研究室發現,機場捷運沿線各站所經的林口、三重、新莊等區,第3季房市買氣明顯回升,成交件數比第2季成長10%以上,林口區季增率更達35%,成了交易熱區。

鄉林不動產研室指出,新成屋集中的新莊副都心,從8月底以來,各案場每周來客多了2成,建商從看屋人潮增加2成估計,928檔期至雙十連假,將進入一波新成屋熱銷期,11月底將是交屋旺季。

鄉林不動產研究室指出,根據新北市地政局統計資料的交叉比對,新北市全市今年第3季建物買賣轉移共1萬1401件,比第2季的1萬2497件略減9%。

但細分新北市的29個行政區來看,林口、三峽、三重、新莊及新店等行政區,在第3季的交易量明顯增加,其中又以林口區轉移棟數的季成長率達35%,可說是交易熱區;其次為三重區季增12%、三峽區11%和新莊區9%,顯見新北市機場捷運的效應最近明顯表現。

除機場捷運線,三重及新莊區還有「新莊線捷運」,儼然成為「雙捷區」,交通便利更加一層,但二者相較,三重區因開發早、素地有限,新案房屋供給量有限,直到二重疏洪道重劃區開發,才有了新興熱區;新莊區則重劃區集中、腹地大、公園綠地多,加上副都心進駐,推案量大增,選擇性多,吸引不少購屋者。

鄉林建設副總經理邱博威表示,新莊為過去十年大台北房價最會漲的地區,10年內房價漲幅達2.25倍,代表區域內公共建設、生活機能優於其他區域。

他分析,新莊區暨附近五股、泰山,向來是工業、傳產重鎮,累積不少中實戶企業主的購屋能量,所以規劃100坪到150坪大的「鄉林淳青」,鎖定這些有地緣性的實業家為客層,加上傳產企業主習慣置產保值,並樂於購屋傳家,一出手就是好幾戶,也在業界傳為佳話。

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