電影院座位都賣 北市特殊交易多

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，特殊交易登錄項目五花八門，甚至還出現交易兩個獨立的電影院座位案件。以一個電影院座位賣20萬元，假設全票250元計算，等於可看800場電影，假設每周看一場，不到16年就值回票價。

黃舒衛指出，坊間傳聞是金像獎戲院的地主出售電影院座位，但無法證實。實價登錄資料曾出現4次出售紀錄，包括2013年6月和7月共兩筆各出售1個座位，2014年4月賣2個座位，2015年4月再賣2個座位，4次共出售6個座位。

價格方面，2013年6月和7月每個座位拆算都是15萬元，2014年18萬元，2015年20萬元。

黃舒衛指出，近期政府積極管控房市，查稅、加稅、緊縮貸款成數等各項措施，加上明年房地合一稅正式上路，今年來各項節稅、避稅方式紛紛出籠，特殊交易行為確較以往增加不少；今年來台北市特殊交易高達37%，民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時，需相當謹慎使用。

黃舒衛說，根據內政部公開的實價登錄資料「備註欄」資訊統計，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」占55%比重最高，其次為「親友、員工或其他特殊關係間交易」占33%，兩者占將近9成。

黃舒衛強調，台北市房價寸土寸金，讓房屋往垂直方向發展，造成房屋增建、加蓋情形相當普遍，因此特殊交易中以「含增建、加蓋」比重最高並不意外；不過在台北市政府有意整頓違建，且在9月起取得使照之新建案，未來轉手時都必須附上建築師出具的「無違章建築證明」，這類產品價格向下修正的機會大增。