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北市百坪宅銷售颳冷風!前8月交易量比腰斬還慘

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.10.05 00:00

(圖:住商不動產提供)

台北市百坪宅曾經紅極一時,但受到景氣不佳,又有持有稅、貸款2大限制,大大影響買氣,據北市實價登錄資料,台北市百坪宅扣除預售屋交屋,今年前8月交易不到50戶,比起去年同期大減超過50%!住商不動產表示,北市精華區買氣還是好,惟留意,房地合一新制上路後,百坪宅內有持有稅暴增,外有交易稅衝擊,勢必進入新一波的強弱淘汰賽。

住商不動產統計,今年前8月北市百坪宅銷售中,大安和中山2區就占了一半,不過,總數不到50戶,預估全年交易僅在百戶以內。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨進一步分析,百坪宅曾是市場當紅炸子雞,以去年全年來看,成交達116戶,但今年前8月僅成交49戶,比起去年同期比腰斬還慘,不過,在央行放寬豪宅貸款、以及房地合一上路前高資產族的布局考量下,百坪宅本季交易量可望順利回溫。

徐佳馨指出,下半年除了有日前一品苑二拍順利以低於市價行情拍出外,最新一筆的實價資料中也有文華苑和瑞安懷石等知名豪宅的高價成交,看似買氣回春,不過,這些成交宅都有3大共通點,分別是「低於最高價」、「適用房屋稅舊制」和「位於精華區」。事實上,在房地合一上路前,由於高資產族不乏使用公司行號購買不動產,再加上適用舊制差很大,應該是百坪宅遍地開花的重要因素。

綜觀區域表現,和去年相比,今年大安、中山與內湖表現較佳,其中大安與中山就占了豪宅成交的一半,反觀去年前3名的信義表現反而弱勢。徐佳馨說明,豪宅客戶偏愛優質區段,而傳統大安、信義與中山3區中,中山區在屋齡較新的優勢下展現出實力,不過,新制上路後,百坪宅內有持有稅暴增,外有交易稅衝擊,勢必進入新一波的強弱淘汰賽。

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