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9月六都房市年減19.6% 新北買氣低靡衰3成2

房市跌破底,即使央行放寬貸款成數救市,仍挽不回持續下滑的交易量。根據六都的9月份建物買賣移轉棟數統計資料,除了台北市月增2成4外,其他多呈現平盤或向下修正的格局,但與去(103)年同期相比,桃園、台中、新北市大減23%~32%,整體交易量年增率再度滑落近2成。房仲業者指出,買方觀望心態濃厚,屋主不及早降價,恐怕會求售無門。

房市持續慘淡,六都9月建物移轉棟數中,台北市移轉戶數2,419戶,月增24.4%,年成長小幅下滑3.3%,僅中山區與內湖區交易量在300戶以上,寫下90年以來同期最低紀錄;新北市建物移轉3,223戶,月減14%,較去年同期大減32.8%,各區交易量都跌穿400戶,無新屋交屋帶動,買氣低靡,只靠板橋、新莊、淡水、中和等區撐盤。

桃園市情況也不樂觀,雖然移轉棟數達2,596戶,月增1.8%,與103年同期比較仍減少23%。在央行放寬管制後,龜山與蘆竹區依舊是低交易量的走勢,供過於求的疑慮未除,成交機會不高;台中市2,567戶,月降13.3%,年縮28%,除了東區因新屋交屋,增加近2倍量體外,其他各區多呈現量縮,市況保守。

至於南台灣狀況,台南移轉棟數延續8月氣氛,移轉量1,458戶,與上(8)月情況相當,年量縮5.6%,傳統熱區永康區維持200戶以上交易,撐住大台南局面;高雄同樣未見回溫,移轉數2,615戶,月增4%、年減4.2%,仁武區因有新屋潮,超過200戶,年增2倍以上,其餘則靠三民區與鳳山區支撐。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,第3季國際經濟景氣低迷,國內經濟更出現負成長危機,雖然央行降息半碼,但買方無感,9月六都整體交易量年增率依然大幅衰減19.6%,即使遠離鬼月,都不見交易起色。「價格」才是買方真正關心的議題,若屋主不讓價,恐怕將錯判形勢,失去成交機會。

9月份六都建物移轉棟數變化,如下表:

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