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北市豪宅成燙手山芋 今年前8月僅成交49戶

NOWnews/ 2015.10.03 00:00
記者曹逸雯/台北報導

象徵尊榮地位的豪宅,受到房市景氣不佳以及北市豪宅稅等影響,買氣備受打擊,根據實價登錄資料,台北市百坪以上住宅,扣除預售屋交屋,今年前8月僅成交49戶,全年交易量恐在百戶以內。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,百坪以上住宅曾經是市場當紅炸子雞,2014年全年成交116戶,但今年到8月僅成交49戶,主要是外有景氣不佳,加上房市冷,內有持有稅、貸款兩大限制,大大影響買氣。

徐佳馨指出,綜觀今年下半年,除了日前一品苑二拍順利以低於市價行情拍出外,最新一筆的實價資料中也有文華苑、瑞安懷石等知名豪宅成交,看似買氣回春,不過,仔細觀察,這些成交宅有三大共通點,分別是「低於最高價」、「適用房屋稅舊制」與「位於精華區」,在房地合一上路前,由於高資產族不乏使用公司行號購買不動產,適用舊制差很大,應該是百坪宅遍地開花的重要因素。 從區域表現來看,今年以大安、中山以及內湖表現較佳,其中,大安、中山的成交件數合計26件,就占了豪宅成交的一半,和去年的前3名信義、大安、內湖區不盡相同。

徐佳馨指出,豪宅客戶偏愛優質區段,中山區在屋齡較新的優勢下展現實力,在央行放寬豪宅貸款成數,加上房地合一上路前高資產族的布局考量,豪宅第4季交易量有望回溫,不過,新制上路後,豪宅內有持有稅暴增,外有交易稅衝擊,勢必進入新一波的強弱淘汰賽。

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