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日圓貶值!投資客購日房 匯兌損失3成到4成

TVBS/ 2015.10.01 00:00
過去有不少台灣人喜歡到日本買房,不管是入門款套房到高階大廈都是熱門物件,不過日圓貶值後,匯兌損失約3成到4成,當時買房的投資客到目前為止都遲遲不敢脫手,寧可把房子放著出租,認為短期波動影響有限;專家也建議海外投資房產,得事前做好功課,並慎選地點。 住宅大樓的外觀豪華氣派,近幾年來不少民眾熱愛到日本投資,從入門款套房到高階大廈是以往的熱門物件,但近來受到日圓貶值影響,不少投資客買了日本房產,卻無法脫手。 投資日房產專家Yutaka:「這些投資人還是會認為在不久的將來日幣應該會止跌,這也是因為他們認為不會在這個時間脫手的原因。」 畢竟2012年的日幣匯率0.37元,近期約0.27元而差了0.1元,匯兌損失約3成到4成。有投資人3年前在東京都港區赤阪相中這棟大樓,當時一坪日幣650萬元,事隔3年後一坪日幣700萬元,不只漲幅不大,加上買房必須設立納稅管理人來處理稅務,一年約2萬5千元台幣,如果房子沒出租,持有稅更嚇人,以一間新台幣2千萬元位於東京的套房,毎年繳交固定資產稅和都市計畫稅約台幣8萬元,以及納稅管理人、大樓管理費和修繕基金,全部加起來每年花費15萬元台幣。 房仲業者林芳儀:「因為非本國住民,所以在日本當地來講的話,也必須要持有本國住民身分的稅理師,也就是我們一般來講的會計師去執行報稅的義務。」 近年來,日圓貶值讓少數投資人乾脆忍痛賣房獲利了結,但多數人依舊持續觀望,房子放著繼續出租,並認為短期波動影響有限,還是著重長期投資。不過專家也提醒海外投資房產要慎選地點,做好功課,才能降低匯率變數造成影響。

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