日圓貶值！投資客購日房 匯兌損失3成到4成

過去有不少台灣人喜歡到日本買房，不管是入門款套房到高階大廈都是熱門物件，不過日圓貶值後，匯兌損失約3成到4成，當時買房的投資客到目前為止都遲遲不敢脫手，寧可把房子放著出租，認為短期波動影響有限；專家也建議海外投資房產，得事前做好功課，並慎選地點。 住宅大樓的外觀豪華氣派，近幾年來不少民眾熱愛到日本投資，從入門款套房到高階大廈是以往的熱門物件，但近來受到日圓貶值影響，不少投資客買了日本房產，卻無法脫手。 投資日房產專家Yutaka：「這些投資人還是會認為在不久的將來日幣應該會止跌，這也是因為他們認為不會在這個時間脫手的原因。」 畢竟2012年的日幣匯率0.37元，近期約0.27元而差了0.1元，匯兌損失約3成到4成。有投資人3年前在東京都港區赤阪相中這棟大樓，當時一坪日幣650萬元，事隔3年後一坪日幣700萬元，不只漲幅不大，加上買房必須設立納稅管理人來處理稅務，一年約2萬5千元台幣，如果房子沒出租，持有稅更嚇人，以一間新台幣2千萬元位於東京的套房，毎年繳交固定資產稅和都市計畫稅約台幣8萬元，以及納稅管理人、大樓管理費和修繕基金，全部加起來每年花費15萬元台幣。 房仲業者林芳儀：「因為非本國住民，所以在日本當地來講的話，也必須要持有本國住民身分的稅理師，也就是我們一般來講的會計師去執行報稅的義務。」 近年來，日圓貶值讓少數投資人乾脆忍痛賣房獲利了結，但多數人依舊持續觀望，房子放著繼續出租，並認為短期波動影響有限，還是著重長期投資。不過專家也提醒海外投資房產要慎選地點，做好功課，才能降低匯率變數造成影響。