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買屋新制今上路 房仲須公開凶宅紀錄

中央廣播電台/劉品希 2015.10.01 00:00
民眾買房子最怕買到凶宅或易淹水區,為維護不動產交易安全,內政部從今天(1日)起實施新版不動產說明書,增列多項應記載事項,包括產權持有期間是否曾發生兇殺案,以及預售屋周邊近5年內是否曾發生淹水等,進一步保障民眾購屋的權益。

買屋糾紛時有所聞,為了讓民眾在買房時能獲得更充分的資訊,內政部修改不動產業者使用的不動產說明書,分別就土地、成屋及預售屋等3面向,把應記載事項從90多項大幅增加到200項左右。

在成屋方面,不動產說明書應清楚載明目前做住宅使用的建物是否位屬工業區或不得做住宅使用的商業區、梁柱是否有明顯裂痕、房屋鋼筋有無裸露、周邊半徑300公尺範圍內是否有墳墓、殯儀館,以及產權持有期間是否曾發生兇殺案等。內政部地政司副司長施明賜說:『(原音)建物專有部分,在產權的持有期間,有沒有發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形,這個是一般消費者更關心的。』

不過,內政部地政司不動產交易科科長陳啟明表示,凶宅資訊揭露只限上一個屋主持有期間是否曾發生,再之前的屋主任內是否發生過則未要求載明,但業者也可主動向村里長及鄰居詢問。

在土地部分,不動產說明書應載明是否位屬山坡地、水土保持區或河川區域範圍等。在預售屋方面,則須明列最近5年內基地周邊半徑300公尺範圍內是否曾有淹水紀錄等。此外,這次修正也有多項不得記載事項,像是房價是否有上漲空間等資訊就不得記載於說明書內。

這項新制1日上路後,若業者違反規定,依不動產經紀業管理條例,可視情節輕重,處新台幣3萬到15萬元罰鍰。

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