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利空來襲強颱攪局 9月房市續量縮

中央商情網/ 2015.10.01 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年10月1日電)9月全球經濟表現不佳,台股下挫,加上強颱攪局,打亂民眾看屋行程,房仲統計9月房市交易量能持續疲弱,台中和桃園月縮2成最多,北市僅月縮3%價微漲,相對7都量縮最少。

根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市9月交易量較8月量微縮3%,新北月減14%,桃園月量縮19%,新竹縣市則減少11%,台中量縮23%,台南與高雄則分別月減18%、17%。

至於房價部分,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,7都除了新北、桃園呈現價跌走勢外,其餘5都中古屋單價均持平或微漲。新北、桃園中古屋單價降至37.4萬元、14.9萬元,新北已連續4個月低於40萬元大關,同時也是102年7月來新低水準,自去年6月高點每坪41.2萬元向下修正達10%。

而桃園也是9個月來首度低於15萬元大關,已回到去年11月的水準,北北桃房價下修已成趨勢。在中古屋單價上漲的縣市中,北市每坪60.8萬元,月漲0.7%;新竹縣市與台中則分別為每坪15.3萬元、16.5萬元,月漲1.3%和3.8%,至於台南與高雄單價為11.0萬元與13.9萬元,月漲1.9%和3.0%。

黃舒衛表示,9月的購屋動機,台北市中心換屋大軍出籠,9月佔比35%,其次是首購佔比29%,自住客比重為64%,投資置產則再度降至2成以下,佔比僅18%。

而北市郊區9月以首購族群為大宗,佔比高達41%,是99年開始統計以來最高,首度站上四成,其次是換屋佔比31%,合計自住買盤達72%,為連續4個月站穩7成以上;而投資置產買盤仍低迷,9月佔比17%,連續7個月低於2成。

至於新北市,黃舒衛指出,9月首購族群佔比39%最多,其次是換屋佔比35%,連續4個月後站上3成,自住客合計佔比74%;投資置產族群9月佔比略回升至15%。

黃舒衛說,目前房市明顯靠自住需求支撐,尤其年底購屋剛性需求蓄勢待發,但在經濟動能轉弱的狀況下,裁員、無薪假傳言再起,民眾購屋態度轉趨觀望,同時也有對房價下修的預期心理,追價力道轉弱,甚至先以租代買,延後購屋計畫,因此,明顯的降價幅度才是吸引民眾進場的主因。

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