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蔡英文20萬戶社會住宅 3方式取得

中央商情網/ 2015.09.30 00:00
(中央社記者葉素萍台北30日電)民進黨總統參選人蔡英文日前提出8年完成20萬戶社會住宅,團隊今天發布細部政策,這20萬戶社會住宅取得方式包括,60%到70%新建,20%至30%透過容積獎勵,10%到20%包租代管。

蔡英文今天出席「英派革新

台灣好政」住宅及不動產政策發表記者會,由土地及住宅政策小組召集人花敬群報告,並邀請社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱、台北市副市長林欽榮、桃園市長鄭文燦、台中市長林佳龍、基隆市長林右昌、新竹市長林智堅等首長出席。

蔡英文日前已提出8年完成20萬戶社會住宅的構想,花敬群今天說明「居住政策」、「房市治理政策」和「房市產業」政策。

花敬群說,居住政策以發展租屋體系、興辦社會住宅為核心;房市治理政策以市場資訊健全化、市場活動制度化、稅制合理化為依歸;房市產業政策以健全既有行業,發展都市更新、物業管理、租屋市場與社會住宅等四大新興產業為目標。

花敬群指出,民國100年內政部統計,6類弱勢家庭無自有住宅約39.5萬戶,經調查有入住社宅意願為32.8萬戶;依國際經驗社會住宅占住宅存量5%是低標,台灣剛起步,以2.5%為8年目標;全國住宅存量約840萬,2.5%為21萬,簡化為20萬。

花敬群說,20萬戶社會住宅分配規劃有兩方案,方案一是,北北基桃戶數16萬5000戶,其他縣市3萬5000戶;方案二是雙北市戶數12萬戶,桃園市是3萬戶,其他縣市5萬戶。

花敬群表示,20萬戶社會住宅主要取得方式,包括,60%到70%採新建,20%至30%透過容積獎勵,10%到20%包租代管。

他說,新建由中央協助取得無償低價土地,及長期低利融資,社宅租金收入具相當自償效果,財政壓力不高,興建與經營均採政府主導與委託民間雙軌方式。

至於容積獎勵,花敬群說,透過容獎,引導新建案與都更開發案回饋,依據條件採取按戶、按層與按棟方式規畫分回,合理推動每年可取得千戶以上,可視地區規劃。

他說,包租代管由政府建立法制與誘因,邀集民間私有住宅,參與包租代管平台;透過專責機構與新法制,承租與管理民間空屋,包租財務需求低於租金補貼,以都市地區為主,社福團體經營,全供弱勢,其餘可發揮散居效果。1040930

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