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建商鄉林等布局中國南京趕上晶圓廠投資帶動需求

鉅亨網/鉅亨網記者張欽發 台北 2015.09.30 00:00
台灣12吋晶圓廠可望落腳南京江北浦口經濟開發區的消息曝光後,大陸的南京將打造科技新城的歡呼聲不斷,科技大廠陸續進駐,外來的白領商務中高階主管增加,帶動當地樓盤及餐廳需求看漲,台灣建商包括鄉林(5531-TW)、遠雄(5522-TW)、總太(3056-TW)及宏普(2536-TW)等均早積極佈局南京。

其中,鄉林建設早在4年前就搶先到南京布局,其開發案可望從明、後年起成為業績大補帖。

南京除了「浦口經濟開發區」外,位於秦淮河西岸到長江東岸間的「河西新區」,因周邊配置有新城科技園、鼓樓科技園、中新南京生態科技島與南部海峽科技城等規畫,成就了「南京科技城」的新美名,也為這個10朝古都更增添了現代科技文明。

座落江北新區的浦口經濟開發區與南京舊城區僅僅隔著一條長江,彼此以跨江大橋作為交通串連線,距離河西新區相當近,南京「河西新區」被設計為未來的科技城,將成為南京最新的都市圈、金融商務中心、科技創新創業基地與會展中心。

近年來更吸引許多旅館業者及建商、台商在此設立國際大型酒店與酒店式公寓,像是鄉林以涵碧樓酒店品牌帶動當地的旅遊地產,商業及酒店式公寓住宅等,眼光獨到。

鄉林不動產研究室觀察最近兩個月的樓盤新況,中國大陸已走出23年來最嚴重股災,房市逐漸回暖,8月下旬南京一下拍出4個「地王」,樓市也迅即升溫,一周內共有15家樓盤開盤推2300多套房源,創下今年以來單周上市量的最高紀錄。

鄉林不動產研究室指出,南京市在2015年上半年新建商品房銷售面積468.67萬平方米,同比增長2.1%,較一季度回升了15.9個百分點,這是自2014年以來,商品房銷售面積增幅首次由負轉正,8月份累計認購住宅1.1萬套、成交1萬套,更是繼7月份以來南京樓市連續第2個月認購成交雙雙破萬。

鄉林不動產研究室表示,中國內需熱絡、白領商務居住需求崛起,興起高端酒店式公寓熱潮,國際酒店式公寓為近年全球高資產市場新興起的投資風潮。地產開發商將高檔飯店的每套客房分割成獨立的產權出售給投資人,並聘請專業的飯店管理公司負責經營與管理,比商務酒店更加切合外派主管渴望居家生活搭配飯店式管理的需求。

鄉林集團董事長正鎰表示,南京位於中國大陸的長三角經濟圈內,近年又積極規畫多項科技園區以扶持科技產業進駐,他的許多台商企業朋友都相當看好南京晉級一線城市的潛力、房地產增值潛力不容小覷。河西高端樓盤在8月南京樓市中表現突出,鄉林集團及南京鼎正置業8月底甫於江西區開盤的「南京涵碧樓行館」案,推出精裝酒店式公寓,注入涵碧樓專有休閒況味和極簡建築風格的酒店式公寓及寫字樓。

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