回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 呂秋遠 妙禪 羅致政

房市/降息不重要 銀行鑑估價與核貸成數才是關鍵

NOWnews/ 2015.09.29 00:00
記者曹逸雯/台北報導

央行上周宣布降息,一般認為將有利於房地產市場,但許多專家都說影響不大,因為近年利率長期處於低檔,反倒是鑑估價成數與平均核貸成數影響較大,也才是影響購屋人的購買關鍵。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台灣近10餘年來利率都處於低檔,在沒有突破3%警戒線的情況下,利率的增減,影響有限,但銀行鑑估價成數以及平均核貸成數,反而有較大的影響,央行雖然宣布調降利率,但核貸成數與鑑估價成數若仍維持低檔,對購買力其實沒有太大幫助。

根據房仲業者整理財團法人金融聯合徵信中心2009年與2015年的鑑估價成數、平均利率與平均核貸資料後發現,在鑑估價成數部分,由於房價向上趨勢明顯,加上成交價格越來越透明,2009年到2015年鑑估價成數都在9成以上,其中桃園與高雄鑑估價成數均較2009年增加6%以上,可見銀行端態度頗能反映近幾年這些區域的房價與對後市的樂觀。

不過,在核貸成數上,似乎就沒有那麼樂觀,台北市、新北市、桃園以及台中的核貸成數都縮水,其中以雙北市縮水6個百分點最為明顯,台北市從67%減少為61%,新北市則從70%減少到64%,推估應與央行選擇性信用管制有關。

舉例來說,一間1000萬元的房子,同樣是7成的房貸,銀行鑑估如果分別是900萬元與1000萬元,前者僅能貸630萬元,後者卻可以貸款700萬元,兩者之間就有70萬元的差異。

徐佳馨指出,如果房貸只能貸6成,前者就變成只能貸款540萬元,後者貸款600萬元,鑑估的成數與放貸的成數有多重要,由此可見,也自然會影響購屋人的購買力。

房產專家也認為,央行此次降息,等於間接宣告了經濟不振的事實,房仲公會榮譽理事長、吉家網不動產董事長李同榮表示,降息也透露出台灣經濟比想像中差,今年可能保1都成問題,加上紅色供應鏈危機,明年有可能重蹈2000年第一次政黨輪替時經濟成長率轉為負成長的窘境,降息半碼對心理層面影響重於實質層面,徐佳馨也認為,從另一個角度來看,央行的態度透露了政府不大容易再有進一步的打房措施,非預期的房市政策利空應能排除。

社群留言