央行上周宣布降息，一般認為將有利於房地產市場，但許多專家都說影響不大，因為近年利率長期處於低檔，反倒是鑑估價成數與平均核貸成數影響較大，也才是影響購屋人的購買關鍵。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台灣近10餘年來利率都處於低檔，在沒有突破3%警戒線的情況下，利率的增減，影響有限，但銀行鑑估價成數以及平均核貸成數，反而有較大的影響，央行雖然宣布調降利率，但核貸成數與鑑估價成數若仍維持低檔，對購買力其實沒有太大幫助。
根據房仲業者整理財團法人金融聯合徵信中心2009年與2015年的鑑估價成數、平均利率與平均核貸資料後發現，在鑑估價成數部分，由於房價向上趨勢明顯，加上成交價格越來越透明，2009年到2015年鑑估價成數都在9成以上，其中桃園與高雄鑑估價成數均較2009年增加6%以上，可見銀行端態度頗能反映近幾年這些區域的房價與對後市的樂觀。
不過，在核貸成數上，似乎就沒有那麼樂觀，台北市、新北市、桃園以及台中的核貸成數都縮水，其中以雙北市縮水6個百分點最為明顯，台北市從67%減少為61%，新北市則從70%減少到64%，推估應與央行選擇性信用管制有關。
舉例來說，一間1000萬元的房子，同樣是7成的房貸，銀行鑑估如果分別是900萬元與1000萬元，前者僅能貸630萬元，後者卻可以貸款700萬元，兩者之間就有70萬元的差異。
徐佳馨指出，如果房貸只能貸6成，前者就變成只能貸款540萬元，後者貸款600萬元，鑑估的成數與放貸的成數有多重要，由此可見，也自然會影響購屋人的購買力。
房產專家也認為，央行此次降息，等於間接宣告了經濟不振的事實，房仲公會榮譽理事長、吉家網不動產董事長李同榮表示，降息也透露出台灣經濟比想像中差，今年可能保1都成問題，加上紅色供應鏈危機，明年有可能重蹈2000年第一次政黨輪替時經濟成長率轉為負成長的窘境，降息半碼對心理層面影響重於實質層面，徐佳馨也認為，從另一個角度來看，央行的態度透露了政府不大容易再有進一步的打房措施，非預期的房市政策利空應能排除。