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五大行庫新房貸衰退 房市觀望氣氛濃

草根影響力新視野/ 2015.09.25 00:00
【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

景氣持續下跌,房地合一政策明年上路,房市交易量仍處於低迷。中央銀行近日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行8月新承作放款統計,其中新承作房貸為323.44億元,較上月減少30.33億元,與去年同期相比,減少81億元。

五大行庫所承作的房貸占全台整體銀行4成,因此常被視為房市風向球。根據央行資料顯示,五大銀行8月新承作加權平均房貸利率為1.974%,續創今年新低,月減0.002個百分點。至於利率下滑的原因,央行官員表示,主要是因首購、自住占比提升,當月新承作首購族低利的「青年安心成家方案」約為57億元,且低利的整批分戶房貸也增加。

此外,農曆7月亦影響民眾購屋意願,加上有股災、颱風等因素;且因房市政策的關係,目前房市以自住客為主,投資客已減大幅減少。值得一提的是,央行8月無預警鬆綁新北市八里、鶯歌二區、桃園市的桃園、蘆竹、中壢、龜山四區房貸信用管制,是否有助房市或未來銀行新承作房貸,還得持續觀察;不過,專家表示,鬆綁的六個區域,在房市占比不高,預期未來影響有限。

至於交易量的部分,央行官員表示,就今年8月份六都移轉棟數來看,月減均達到兩成左右,其中,台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市、桃園市各減少11.91至20.19%;與去年同期相比,六都也全部下跌,跌幅約為8至24.%,顯示房市已逐漸轉為以自住客為主,投資客漸退場的效應出現。

值得注意的是,目前房市信心不足,國內媒體報導,央行統計近年雙北市貸款情形,發現不少地區實質核貸成數剩下5成,無論是自住、投資客或首購族,皆因貸款門檻變高而影響交易量。不過,因房地合一稅明年將上路,許多民眾將今年年底前視為黃金購屋期,因此看屋人潮增多,也有許多投資客有意在年底前拋售手上的物件,因而釋出的房屋及看屋人數皆有增加的趨勢。加上央行可能宣布降息,有許多民眾可能會想房價還會下跌嗎?現在是不是進場的時機?對此,政大地政系教授張金鶚表示,目前利率已處於低檔,即便下調半碼,對房市助益不大,房地產市場最大的問題是房價偏高,民眾買不起,光是調整利率,對整體交易量應無影響。簡單來說,市場目前處於下坡階段,房價仍有下跌空間,此時進場有可能會賺了利差、卻賠了價差。此外,若降息半碼,房貸利率雖也可望跟著調降,但實際減少的金額並不大,有意買房的民眾,可得要自己多方考量清楚了。

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