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第4季房市量價雙跌 明年落底待選後反彈

卡優新聞網/溫子豪 2015.09.25 00:00

房地產市況混沌不明,買賣雙方對房價預期落差過大,導致交易動能始終不見起色。房地產業者分析,雖然現正值買賣雙方的「拉扯期」,不過不動產仍為「抗跌保值」冠軍,而計畫購屋的「首購族」比例,則創下歷年新高。預期房價與動能要等到明(105)年才會落底,即使目前依然無法預期反彈時間,但「早起的鳥兒,或許已經找到蟲吃了」。

中信房屋今(24)日發布第3季宅指數調查,在房價部分,以店頭第一線觀察,在房市長期看跌的氣氛中,買方多半以實價行情打8折出價,不過賣方依舊強勢,希望以行情加1成開價,一來一往間出現3成差異,以至於交易動能無法提升,雙方仍須「磨合」來達成共識。

雖然如此,「不動產」依舊以27.7%的比例,與「保留現金」並列「抗跌保值」冠軍。在有意買房的族群中,「首購族」的比例達到60.0%,季成長7%,創下歷年新高點,顯示剛性需求未散。綜合民調與店頭市場看法,預測Q4將進入「量價雙跌」市況,預期房價與動能將在105年落底,待大選結束,有機會出現房市「拐點」。

中信房屋副總經理劉天仁表示,「落底」不代表「反彈」,要在谷底徘徊多久依然是變數,不過對有意購屋的買方來說,確實是可以進場看屋的訊息。房地產永遠看的是「下一波」,因此爭取站在比較好的位置,才是正確的購屋思維,早起的鳥兒或許已經找到蟲吃了。

至於,對賣方的建議,劉天仁指出,如果目標是要把女兒嫁出去,就不必太堅持價格,甚至還要多準備一點嫁妝,才能為房子找到適合的對象。建議持有者順勢整理手中物件「少賺為贏」;至今仍在觀望的投資客,也應將「投報率」放在「地點」之前,趁著物件「百花齊放」,趁早進場搜尋物件,擴大投資面向。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨也認為,不一定要現在買房,但進場看屋是「一定要的」。猶如市場買魚,一大早貨品一定種類最多、最豐富,部分屋主已經「斷頭」,有可能搶到物廉價美的好物件,待明年布局長線的投資客出手,產品就不一定這麼多元了。

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