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視察機捷A7站地區區段徵收開發 保障住戶權益

台灣好新聞/ 2015.09.24 00:00
記者黃駿騏/桃園報導

桃園市長鄭文燦24日至機場捷運A7站地區視察區段徵收開發表示,A7站(體育大學站)合宜住宅即將完工,但是周邊公共設施,包括空橋、滯洪池、道路系統、公園、汙水處理廠等卻尚未完工,甚至汙水處理廠也沒有決定要興建,市政府要求營建署,在公共設施點交時,這些公共設施都必須如實完成,或者移撥經費由市政府處理。他也強調,合宜住宅後續公設負擔和抵費地拍賣盈餘所得,也應一併移交,作為公共設施維護經費的來源,市府希望與內政部組成專案小組進行協商,務必要讓即將進住的住戶能夠擁有完善的公共設施。

鄭市長表示,市府地政局目前正協助內政部進行抵價地分配,就土地分配後建築執照申請問題,市府都發局將研議保護地主權益的方案,務必確保各項公設都能夠完善建置。尤其捷運A7站是山坡地保護區,必須完善周邊滯洪、防災系統,才不會對環境造成太大衝擊,也是在這邊開發合宜住宅的基本條件。

鄭市長指出,目前內政部只規劃移交公設負擔給地方政府,設定1公頃僅移交5萬元作為公設維護成本,與開發成本至少5千萬相較,完全不成比例,這樣不合理的條件,市府不會接受。市府將與內政部協商,抵費地拍賣的盈餘所得一併移交,支應包括增建學校、汙水處理廠興建營運等費用。

其一,4千8百戶住戶入住後,馬上會產生學校用地不足問題,在內政部報告當中,提到興建文中國小以分擔學生數量,但卻沒有經費規劃,若抵費地盈餘所得未一併移交,學校興建經費將無法取得。他指出,解決此問題的優先方案是在樂善國小增班,今年桃園市政府已編列教室增建經費;第二方案,則是研議文中小4.5公頃用地取得(含0.94公頃滯洪池)及設校時程,請市府教育局規劃辦理,也請區公所協助調查學生數量,如果初期班級新增不及,就要安排以接駁車方式送到鄰近學校就讀作為備用方案。

再者,合宜住宅汙水處理系統,目前使用的龜山汙水處理系統將有超負荷的問題,這是在規劃之初沒有考慮到的,捷運A7站區勢必要預留一個汙水處理系統。土地應由內政部無償撥用,並移交抵費地拍賣盈餘所得支應興建營運成本,或蓋好汙水處理廠後,由桃園市政府營運。

因應大批住戶進駐,鄭市長認為可在盈餘移轉協商完成的前提下,研究分階段、分項目先後點交的可行性,將已完成的道路、公園先行點交,設置時間較長的滯洪池和汙水處理廠,市府與內政部將持續協調。鄭市長強調,未來公設點交包括公園、滯洪池、學校內的滯洪池系統等,都要一併移交或施設,連同周邊交通、生態設施及整體成本評估等,請市府水務局及工務局進行整體成本的評估。

鄭市長表示,目前分配土地和公設設置完畢有一年時間差,是否一年後就可以完竣也是未知數,衍生後續建照核發問題,需要整體評估研議,以取得權狀或者公設點交作為申請建照的條件,市府會專案研議。

鄭市長說,A7站合宜住宅的建築執照有註明需「空橋興建完成後始得申請使用執照」,等於是把空橋視為建築執照的一部分,內政部應該確實要求4家得標廠商,必須完成空橋後才能發使用執照,對住戶才有保障。鄭市長也提到,A7站產業專區45公頃,只有兩家廠商進駐的招商設計應該要徹底檢討,這個安排,缺乏原有中小企業的安置計畫,當初拆遷了500家中小企業,讓這些工廠搬遷或者歇業,產生了很嚴重的失業問題。

鄭市長說,合宜住宅的抽籤,沒有考慮到原來住戶的居住權益,原住戶毫無優先配售或者抽籤的權利,內政部營建署在葉世文署長時期的處理方式,非常不恰當,對於數代以來居住於此原住戶很不公平。 有關市議員林俐伶提出有關A7站站名(體育大學站)問題,他強調,捷運站命名應該要尊重地方傳統,此地原名是樂善村。鄭市長表示,明年3月桃園捷運公司接手後,將會審慎評估。

包括內政部土地重劃工程處長李舜民,桃園市議員陳志謀、林正峰、林俐伶,桃園市政府秘書長游建華、都市發展局長李憲明、地政局長陳錫禎、工務局長拱祥生、教育局長高安邦及龜山區長劉仁撓等人都親至現場共同視察。

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