海外房地產投資 預估下半年持續成長

隨著國內房市蕭條、股市難振的投資氛圍低迷籠罩下，海外房地產在近2~3年成為國人投資的顯學。根據台灣搜房網近三年的成交資料顯示，公教退休人員、醫藥專業人士及科技新貴為這波海外房產投資的新興勢力，他們多半擁有台灣房地產的投資經驗，並交叉使用股票、外幣、定存…等多項理財工具(參見附表一)。台灣搜房網專案經理冼敏婷分析，目前投資開發中國家(如：馬來西亞、越南、泰國、柬埔寨…等)預售個案的消費糾紛層出不窮，投資英、美、日已開發國家的新成屋或中古屋相對在風險管控上較受穩健投資型客戶的青睞，預計下半年交易件數仍將比去年成長50%~70%。 台灣房市交易量在近三年政府的抑制過熱緊縮政策下大幅下滑，上半年全國買賣移轉棟數僅餘13.5萬，全年交易量預估恐低於28萬並創2002年以來新低。面對台灣房市的冷清，許多投資型客戶將眼光轉向海外房地產，隨著需求的增加也促使經營海外不動產的經紀業家數在2年內成長約1.6倍。根據台灣搜房網統計近三年成交資料顯示，國人購買日本房地產之均價約為250萬台幣，英國及美國房地產則為500萬台幣以上。台灣搜房網冼敏婷表示，由於已開發國家在政治、經濟、人口、收入、交通等各方面條件相對開發中國家來得穩定許多，因此在購入房產後的租金收益及較能在短期內實現，未來轉賣的承接力道無虞；以日本物件來說，今年投資門檻已上漲至450萬台幣左右。就台灣搜房網近三年交易件數已累積達1500件以上，置產投資金額超過60億台幣的實際成交經驗來看，投資英、美、日的客層多半有在當地留學或商務、觀光的相關經驗，置產目的以長期收租獲利為考量，因此物件多以都心的套房為主，粗估租金投報率的指標多落在8.5%~10%。 根據國際不動產業者調查(註1)今年上半年亞洲房地產投資總額高達190億美元，其中投資美國61億、英國44億已佔投資總額55%以上。台灣搜房網專案經理冼敏婷分析，自2014年10月美國QE退場、美金開始回溫，導致原油、金屬、農產等大宗商品價格走跌，迫使以生產原物料為主的新興市場貨幣爭相競貶。雖然現階段美國房價穩定增溫，卻仍處低點，預估投資美國房地產收租，是下半年最夯的美金印鈔術！ 註1: 美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）之調查,參考新聞詳見新浪財經http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/20150819/173723009216.shtml