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美緩升息央行擬降息? 民眾:不如降房價

TVBS/ 2015.09.22 00:00
美國聯準會延後升息腳步,也等於是宣告全球經濟仍混沌不明,接下來9月24日央行就要召開理監事會議,市場預測有可能降息半碼,來刺激台灣內需景氣,不過以貸款500萬元、20年期來看,2%的利率降半碼,每個月也減少不到300元,房貸族就說還不如讓房價一開始就降下來,這樣才是真正有感。 房貸族陳先生:「像我貸款1000萬元的房子,每個月要繳5萬1千元,如果不是家人幫忙的話,基本上不太可能買房子的。」 陳先生28歲、工作6年,好不容易買了小套房而一圓買屋夢,但背房貸的壓力其實不小。 房貸族陳先生:「原本利率2.1%,如果降息降到1.97%的話,我每個月少大概600元而已,其實沒有太大感覺。」 確實有感程度還是差很大,台灣面臨出口連七衰、景氣呈現低迷藍燈,GDP也不保2就等同是經濟重災區,再加上美國聯準會確定不升息,漣漪作用讓外界預期9月24日登場的央行理監事會議,傳出可能溫和降息半碼來因應,這樣一來以貸款500萬元、20年期來計算,平均房貸利率2%降了半碼,等於每個月少繳295元。 房貸族陳先生:「與其這樣,倒不如一開始房價降下來。」 房仲業企研室主任郎美囡:「未來可能房價比較有看低的趨勢的話,那目前像銀行的房貸的成數也不是很高,所以如果以降息半碼來講的話,對整個房市來講,目前看起來應該是不會有太大幫助。」 畢竟目前預測央行是否降息幾乎是五五波,54%不變對上45%降半碼。 台經院景氣預測中心主任孫明德:「台灣的經濟數據目前就主計處的預估是內溫外冷,既然內溫而你用利率刺激,降半碼一點效果都沒有,那你還不如去注意你的外冷,外冷就不是利率的問題而是匯率的問題,所以我覺得利率維持不動,匯率緊盯對手去做動態的調整,會是比較好的決策。」 只是就現今的房市發展來觀察,顯然沒這麼樂觀。根據統計短期看空的比例高達7成,長期看空的也占了6成,尤其是針對未來半年房市前景,認為不是購屋時機的比例從50%拉高到55%,同一時間認為是購屋時機的占比卻大幅下滑到31%。 房仲業董事長李同榮:「明年我是覺得包括餘屋都會鬆動,所以那個價格的鬆動性是說,新的成屋的鬆動是比較大一點,台北大概5%到6%這個程度,但是明年可能會到7%到8%都有可能,我覺得落底並不太表它就強勁反彈,它有可能盤整個1、2年,所以我覺得低點會在2017年的年底。」 另一大利空就是全台灣至少85萬空屋市值達到5兆元,讓建商推案推得很辛苦,近3年的928檔期變化就不難看出建商轉攻為守的心態,102年2355億瞬間下滑到103年的1203億,今年預估更少1152億。 房仲業董事長李同榮:「整個房市是沒有崩盤,但是我們看起來高總價是幾乎崩盤,因為沒有量有一種現象說,它是無量下跌所以很可怕,就是說雖然下跌、雖然軟著陸,但是它沒有量而這個對整個經濟是不好的,對整個產業也是不好的。」 台經院景氣預測中心主任孫明德:「我們的不動產業對於今年台灣跟明年台灣整個房市的看法,他們認為最大的利空不是來自於經濟面或利率面,他們認為最大利空來自於政治面。」 市況不如想像中樂觀,更大因素是現階段也擺脫不了2016年總統大選的政治干擾,光是透過降息想要拯救市場就怕是無力回天,或許少了政治的不確定性,在2017年可以看到房市曙光再現。

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