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開箱文/裝電梯政府出錢 住戶分享4項成功關鍵

好房News/ 2015.09.18 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導 陳韋帆/攝影

公寓裝電梯,政府可以出一半的錢!新北市位於新店區明德街的首例公寓增設電梯補助案,9月16日順利拿到使照,這棟屋齡38年的老公寓,由於住戶僅有5戶,且居民年齡逐漸增長,又捨不得賣掉房子搬走,5至6年前住戶郭先生得知政府有電梯補助案例,便開始著手規劃送件,去年10月順利動工,歷經近1年時間,終於啟用了。

公寓增設電梯在大台北地區,等同是年長者的福音!這棟位於明德街巷內的公寓,住戶住了10、20年,年紀逐漸增長,尤其年齡更高的長輩幾乎難負荷攀爬樓梯。5至6年前郭先生得知新北市有補助公寓裝設電梯的政策,萌生了這樣的想法。

成功關鍵1:住戶和睦,100%同意

不少社區都卡在部分住戶不同意裝設電梯,但郭先生的社區因僅有5戶,鄰居平時相處和睦,整合的時間並不久,更達到100%同意,因此可免循《都市更新條例》程序申請,透過快速通過方式,加快審議速度。住戶也協議工程費用的分攤,由1至5樓,分別出10%、20%、30%及40%。

成功關鍵2:有法定空間

許多老舊公寓因沒有法定空地,1樓不願意吃虧減少面積,錯失增設電梯的機會。但該案因為1樓的法定空間足以規劃可容納4人的電梯,讓電梯空間挺寬敞。

成功關鍵3:彈性處理違章

4樓63歲的林先生分享,當初原本有1樓遮雨棚違章的問題,但後來法規與市府有了放寬的彈性,1樓不必放棄遮雨棚,且樓上也沒陽台外推、鐵窗等違章,解決違章的問題。

成功關鍵4:獲得一半經費的補助款

政府針對工程費用補助50%、最高1000萬元,民眾可減輕裝設費用,有足夠的申請誘因。該案總工程費用為448萬元,新北市補助218萬元。

隱藏風險1:承包商的經驗

以該案來說,原本應該在2014年上旬拿到建照可開始動工,但卻卡在承包商部分資格不符,導致工程延宕,改變包商後才開始動工。由於專興建增設電梯的包商有限,因此初次接案的承包商在施作上,經驗會比較薄弱,住戶必須費心溝通與自學,這反而是住戶認為增設電梯最艱辛的部分。

隱藏風險2:額外多出費用,得自己吸收

由於電梯增設不像大型工地,可以一次壓低成本採購建材、電梯等設備,因此不僅購入材料的速度較慢,價格也會比較貴。甚至該案換了承包商,還必須多支付數十萬元的費用,也讓工程費用超過原先申請的448萬元,這也是民眾要留意的關鍵隱藏風險。

隱藏風險3:未來公共電費、房屋稅增加

增設電梯後公共電費必然增加,同時,也要留意房屋稅可能因增設電梯而增加。不過新北市在2014年7月修正「新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」,減輕增設電梯的房屋稅負擔,讓住戶不用擔心大幅增稅的風險。

老公寓裝上新穎電梯,也很有現代感。

住戶本身沒有陽台外推的狀況。

法定空間增設電梯後,仍維持原本的樓梯寬度。

原本大門開啟碰觸的牆面是對外窗,現在增設電梯後,空間反而變大。

電梯可容納4~5人。

住戶郭先生以後不用再望樓梯興嘆。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/662095107771.html

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