推地上權青年宅 房仲：政府美意恐枉然

政府要推的青年生活住宅，根據規劃，是以青年可以負擔的價格，設定地上權方式來購買；未來屋主要轉賣，只能賣給政府，脫離房屋自由市場機制，將房價鎖在一定水準，讓願意持有的人，有買得起的房子可買，但全案牽涉地上權，一定要經過立法免生爭議。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前購買地上權最大的市場抗性在於無法取得、處分所有權，即無法享受房產增值的效果。另外，買屋的權利價值會隨使用年數而減損，銀行的貸款只能針對建築物而已，因此價值的評估或放貸成數難免偏低，接手性變差，形成買方卻步的隱形障礙。

對年輕人來說，租屋的成本最低，退租也較有彈性，對管理機關來說，也易於執行。若一旦涉入購買地上權，首先將面對支出成本暴增。若限定轉售對象，等於是要青年付出比租屋、社會住宅更高的成本來滿足住的需求，不但沒有進場誘因，也沒有常住、持有的興趣。

黃舒衛指出，台灣不缺住宅，而賣斷性、樂透式的合宜住宅已證明解決問題的功能有限。在未來急速少子化、老年化社會、高空屋率的特有環境結構下，如果政府沒有規劃一套從中央到地方、完整的公共住宅計畫的生態系統，反而沉醉在增加供給量的舊邏輯裡，恐一再複製資源浪費、環境破壞的行為，對自由市場也無正面的調節、刺激效果。