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營建署規畫青年生活住宅 房仲不看好:還不如租屋

NOWnews/ 2015.09.18 00:00
記者曹逸雯/台北報導

為了滿足年輕世代的購屋需求,內政部營建署規畫「青年生活住宅」,不過,房仲業者似乎並不看好,認為地上權等於只買到一個使用權利,銀行的放貸成數也低,形成買方卻步的隱形障礙,對年輕人來說,租屋反而成本比較低,退租也較有彈性。

行政院長毛治國17日在行政院會聽取內政部「國人關心的住宅議題分析說明」報告,除了社會住宅,營建署也規畫「青年生活住宅」,結合交通、產業、教育等生活機能,以青年人可以負擔的價格,設定地上權的方式,讓他們購買。

未來如果屋主要轉賣,只能賣給政府,以脫離房屋自由市場機制,將房價維持在一定的水準,讓願意持有的人,有買得起的房子可以買,且內政部已經與許多縣市討論,桃園市政府表達有興趣,將來或可與機場捷運的貫通及航空城計畫配合,以滿足年輕世代購屋需求。

對於營建署規畫的「青年生活住宅」,房仲業者並不看好,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,目前購買地上權最大的市場抗性就在於無法取得、處分所有權,即無法享受房產增值的效果。

另外,他指出,購買的配套措施更是目前二手市場流通的致命傷,因為權利價值會隨使用年數而減損,充其量,銀行放貸只能針對地上物價值來評估,買方只買到一個使用權利,銀行無論是對價值的評估,或放貸的成數都很低,接手性也會變差,形成買方卻步的隱形障礙。

黃舒衛指出,對年輕人來說,租屋的成本最低,退租也比較有彈性,對管理機關來說,也較容易執行,但如果購買地上權,首先就是支出成本暴增,如果又限定轉售對象,等於是要他們付出比租屋、社會住宅更高的成本,來滿足住的需求,沒有進場誘因。

黃舒衛認為,台灣不缺住宅,而賣斷性、樂透式的合宜住宅已經證明解決問題的功能有限。在未來急速少子化、老年化社會、高空屋率的特有環境結構下,如果政府沒有規畫一套從中央到地方、完整的公共住宅計畫的生態系統,只沉醉在增加供給量的舊邏輯裡,恐怕只是一再複製資源浪費、環境破壞的行為,對於自由市場也沒有正面的調節、刺激效果。

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