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大安區豪宅「禾康世家」二拍無人投標!三拍底價再降近4000萬

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.09.17 00:00
台北市大安區「禾康世家」樓中樓豪宅今(17)日二拍,拍賣底價是1億9757萬元,總面積總坪數139.96坪(含2個升降機械車位共7.78坪),若車位以500萬計算,建物每坪單價為145.7萬,由於二拍無人投標以流標收場。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲副總經理施光明說明,「禾康世家」屬於早期的豪宅,屋齡已有18年,且車位屬於機械式非坡道平面,因此產品本身條件無法與周邊仁愛吾疆或仁愛帝寶相較。

施光明認為,該物件若進入第三拍,底價降為1億5805萬元,每坪單價115.8萬元,根據實價資訊,仁愛路面林蔭20年屋?每坪約105-120萬之間,屆時可望順利拍出。

不過,今日法拍現場還是有亮點,信義區忠孝東路五段236巷3弄,屋齡32年的華廈,權狀35.8坪,底價1983萬,第三次拍賣有24標封數競爭,最後自然人以2772.99萬拍下,溢價率高達39.8%,拍出結果甚至高於二拍底價2477萬元。

台灣房屋說明,忠孝東路五段236巷3弄華廈社區,5月實價資訊有1間2樓成交,坪數與本日法拍物件相同,成交金額為3000萬,單坪83.7萬,本次法拍物位於3樓,拍出單坪77.5萬,約為行情的9折。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣說明,該社區屬於忠孝東路第1巷住宅,對面松山工農地下室可停車,附近也有大型停車場,又鄰近捷運永春站,生活機能十分便利,而鄰近的中古社區「海華」,成交價也都在每坪85萬以上。由於政策影響,買方多半期望能買到行情以下的產品,因此轉向法拍市場撿便宜。

台灣房屋認為,上述案件能造成那麼多人競爭,應該是法拍業者強銷該案件已落入第三拍,而案件地點與房屋條件本身不錯,才造成多人搶標,推測應有不少是代拍業者進場搶標。

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