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房市928檔期 推案量北溫中冷南熱

中央社/ 2015.09.17 00:00
(中央社記者韋樞台北17日電)房市928檔期將屆,住展雜誌統計,北台灣推案量約1152億元,年減4.3%,還算溫和;中台灣缺乏大型指標案挹注,行情相當冷;南台灣推案量增加不少,形成「北溫中冷南熱」情形。

住展雜誌統計,今年從9月第三週起到10月底止的928檔期,北台灣預估有84個建案公開,總銷金額1152億元,較去年同期實際推案量1203.87億元減51.87億,年減幅4.3%,減幅還算溫和。

台北市推案熱區在內湖,新北市在新店、三重、林口與五股,桃園主戰場在中路重劃區與中壢,新竹焦點為竹北。

今年北台灣928檔案量逾15億元以上的指標案預估有31個,其中台北市有5個、新北市11個、桃園6個、宜蘭1個、新竹地區則有8個。尤其板橋江翠北側重劃區、桃園中路重劃區都有新建案進場,顯示建商在新重劃區的推案意願仍高。

在台中逾15億元以上的指標案有「遠雄之星2」,因缺乏大型指標案挹注,中台灣推案量能較去年銳減,今年只約115億元。

南台灣的台南、高雄推案量能大舉攀高,預估量分別高達171億元、300億元,均較去年成長逾一倍以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,從上市櫃建商來觀察,推案信心較高、案量較多的是冠德、太子、聯上、達麗與華固。較特殊的是國泰,當台北建商外逃之際,國泰建設反向操作,在睽違三年後重新回到台北市推新案。

何世昌指出,此次928檔期仍有建案開天價,但比例已經趨少,大多數建案開價改走「平實風」,且坪數規劃非常小,大台北地區小套房更進一步壓縮到10坪、11坪。

至於今年928檔期的產品大多數是2到3房,顯示業者這一波將主攻自住客群,包括首購族和一般換屋家庭買盤,大坪數產品比重已明顯下降。

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