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928檔期房市推案腰斬 桃園青埔特區0新案

卡優新聞網/溫子豪 2015.09.17 00:00

房地產市況悲觀,買家遲遲不願進場,以致於建商推案趨向保守。據房仲業者統計,象徵下半年房市指標的928檔期,北台灣推案量僅1,300多億元,相較於103年情況將近「腰斬」。熱門推案集結在新北市新店、林口、淡水、中和等區,而桃園高鐵青埔特區則是「0推案」,業者認為,推案量大減並非壞事,現階段強推,如果沒有「好看的價格」,市況依然不會樂觀。

928檔期是下半年房市的重要關鍵,推案量的多寡,如同房地產交易動能指標。不過,好房網統計北台灣928檔期的案量,僅有1,359億元,與去(103)年同期的2,526億元相比,大幅減少46.2%。案量10億元以上的指標性建案有29個,以新北市最多有14個,其次是台北市、桃園市各6個,新竹地區3個。

從熱門推案區觀察,台北市已經不是建商心中的重點區域,反而以新北市新店、林口、中和、淡水等區為主戰場,其中新店由「W太子」、「寶徠華城」、「吉美君品」領軍,林口有「森聯摩天41」逆勢推案。而淡水「昕動台北紅點計畫」則以台商為主要客層,第一期約有45億元量體,占地7萬坪比當年遠雄造鎮還大手筆,在房市低靡的時期,讓不少同業捏冷汗。

然而,以「航空城」為號召的桃園房市,在投資客大量退場後,928案量大萎縮,指標性建案僅6個,之前熱門的高鐵青埔特區甚至「0推案」,儼然已「失寵」;新竹地區主戰場的竹北市,也同樣出現少有的減量推案, 928檔期「度小月」的特殊現象相當少見。

好房網雜誌社長倪子仁表示,明(105)年房地合一重稅時代來臨,加上總統大選到來,抑制房價的力道只會更緊,已造成黃金檔期出現案量大減的狀況。不過案量「腰斬」並非壞事,建商應先去化手頭上的餘屋,再推預售案,硬著頭皮推案,市場也不會樂觀,預期未來將是「減量經營、降價換成交」的市況。

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