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避匯損 架構以美元投資海外地產市場

中央商情網/ 2015.09.15 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年9月15日電)美元近3年的升值讓國人在東協等國的房地產投資貶損,長富國際地產表示,美元升息與否本週揭曉,但不論是否升息,國人架構以美元計價為核心的資產配置是必要的。

美元是否升息本周揭曉,全球股匯市都在等,連國人投資海外房地產也連帶出現不少症後群。有些買家擔心美元一旦升息,美元再現一波升值風,而提早結匯支付預售工程款;也有些買家押美元不會升息,暫時觀望,等美元走勢更明朗後再出手。

長富國際地產總經理鄭哲昇指出,不論美元升不升息,客觀來看,美國景氣復甦頗明確,即使這次不升息,只要全球金融市場波動漸趨穩定,美元在今年底或明年初仍有機會升息,因此,對於有海外投資部位的投資人,架構以美元計價為核心的資產配置是必要的。

鄭哲昇認為,今年下半年新一波美元升值風潮,讓多數亞洲貨幣競相貶值,除新台幣外,包括馬來西亞、泰國、新加坡及印尼等主要東協國家的貨幣明顯貶值,而東協一帶又是國人最主要的海外房地產布局地區,讓投資人體驗活生生的匯市震撼。

長富國際地產市場研究部分析,這一波美元升值潮,在目前七大國人主要海外置產國家中,除了美國及柬埔寨以美元計價外,包括日本、馬來西亞、泰國、加拿大及澳洲等五國貨幣兌美元匯價,包括今年以來或過去三年多呈現貶值。

若以房價來看卻大都增值,出現「賠匯價,賺房價」的現象,以過去三年多的房價表現來看,除日本一地上漲15%,不敵3年來日圓兌美元貶值36%的幅度外,其他地區的房價漲幅都超過匯價的貶值幅度。

他舉例,柬埔寨房地產以美元直接交易,由於美元匯價強勢,早在一兩年前,台幣兌一美元不到30元時就投資的買家,目前帳上已是匯價及房價兩頭賺,3年多以來房價上漲60%,但今年才陸續進場的買家,由於目前台幣已貶破32元,兌換成美元的預售工程款負擔加重許多。

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