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房市冷熱交替 新北高雄H1委售減少4成

中央商情網/ 2015.09.14 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年9月14日電)從去年到今年政府打房頻頻,包括房地合一稅制拍板、總統大選等利空,日前央行又鬆綁信用管制,房市猶如三溫暖,東森房屋統計,上半年新北和高雄委售量年減4成,僅台南小增3%。

房市利空和利多交疊,買賣雙方對價位認知差距拉大,也直接影響全台六都委售量狀況。東森房屋研究中心統計2014年上半年至2015年上半年的委售量,僅剩台南市委售量正成長3.35%,其餘五都均下滑,其中新北市大幅下滑42.34%最多,其次是高雄市的39.45%,其餘各都委售量均下滑17.58%至38.45%。

東森房屋研究中心主任郭寶懃指出,比照2015年上半年六都買賣移轉棟數移轉量僅剩下13.5萬棟,較去年同期下滑約18%,顯示買方雙方議價率拉大,不少屋主選擇以租代售熬過兩年奢侈稅期限,此外,受到政府打房影響,投資客大量退場,相對也影響委售量。

東森房屋新莊科達思源店店東賴建程指出,2014年元旦以後取得交易房屋、土地,至今仍受限於奢侈稅,暫時不會委售物件,推估今年底前才會有一波轉售潮;此外,長期持有房地者,面對現今房價修正,不少賣方仍堅持不讓價,除非有資金壓力才會降價出售。

高雄市部份,東森房屋農十六高美加盟店副店長張明仁指出,由於2015年上半年房地合一稅制尚未明朗,買方砍價空間大,不少屋主若無談妥合適的價位,寧可停售。

唯一正成長的台南市,東森房屋台南成大加盟店店東黃明豐指出,台南市區域房價基期低,投資氛圍較低,買賣雙方議價空間不大,相對委售量較無大幅度修正。

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