看懂淡海新市鎮！　預售、中古屋殺法不一樣

好房網News記者賈蓉／整理報導

淡海新市鎮投資客多殺多，待售量獨佔新北市整體物件1成，不過仍有高達5成屋主不願降價，導致預售屋、中古屋議價空間逐漸拉大，專家提醒，目前不少建案主打「一口價降3成」，其實只是將車位合併計算，實際上是否有調降價格，仍要仔細計算「小心話術」。

淡海新市鎮賣壓大，預售屋降價幅度優於中古屋。（好房News記者陳韋帆／攝影）

淡海新市鎮賣壓沉重，理財周刊報導，淡海地區的委售量明顯較去年提升約2成，若將範圍放大至整體淡水區塊，更能發現待售物件數量驚人，占新北市整體物件的1成，不過仍有5成屋主不願降價，對於價格十分堅持。

針對待售量激增、投資客逃殺愈趨普遍的市況，房仲淡水加盟店東沈雅純向理財周刊說明，有愈來愈多投資客急著倒貨，預售屋案件從實價登錄打8折出價沒問題，但中古屋相對難殺價，屋主對於價格較為堅持，從實價登錄打9折較符合賣方期望，整體而言，預售屋與中古屋的降價幅度不一，議價空間逐漸拉大。

不過好房網雜誌社長倪子仁提醒，由於投資客急倒貨、建商忙出清，近來打折的廣告愈來愈聳動，日前淡海新市鎮就出現「一口價降3成」的文案，不過必須注意，可能是將車位合併計算所得出來的價格，「灌車位，喊很大」，民眾務必仔細計算，留意促銷話術。

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