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桃園4區解除限貸 進場該怎麼買?

好房News/ 2015.09.09 00:00

好房網News記者簡蕭羽濤/綜合報導

房市低迷,就算價降求售恐怕也無人接手。根據統計,桃園Q2的成交量和去年同期相比,銳減65%,促使央行決定提高貸款成數,盼能拉抬交易量。不過,專家也建議,此時自住客更要慎選產品,以免遭逢危機。

位於中壢的特區,Sway認為不適合自住客進場。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

根據內政部統計,桃園今年第2季交易量為3117件,比上期衰退30.52%,和去年同期相比,更是衰退65.51%。有鑑於此,央行也在上月宣布放款桃園區、蘆竹區、中壢區和龜山區等4區的貸款成數,希望能拉抬買氣。

「央行放寬成數,你還敢買預售屋嗎?」房市專家Sway在節目《富郁向錢衝》中表示,自住客千萬不要碰這幾個地區的預售屋,以免碰上建商倒閉;有大量轉售的新成屋社區,屋況通常不太好,也絕對不要買。

Sway建議,上述地區其實都可以買,但是只能買在市中心,而非重劃區。至於產品部分,應考慮2~3房的格局,若購買超大坪數的物件,未來轉手會有困難。此外,他也提醒,央行放寬成數的這些地區,如有公設比超過30%以上的社區都不要碰,「因為30%就是滯銷的保證」。

天時地利不動產總經理張欣民在《蘋果掀房市》分析,目前已有不少買方決定進場看屋,但供給量大的地區,房價風險相對較高,民眾購屋時別因趕搭舊制末班車,反倒賠了房價。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/482969106946.html

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