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元大一品苑一拍流標 二拍底價降逾5000萬元

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.09.09 00:00
位於台北市中正區愛國西路的「元大一品苑」豪宅今(9)日金拍,拍賣底價2億6270萬元,總面積178.98坪(含建物132.94坪,車位5個共46.04坪),若車位總價以1250萬計,換算建物每坪單價為188.2萬,一拍因無人投標以流標收場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,總價2億以上、單坪超過180萬的產品,買方有大安區、信義區可以選擇,儘管「元大一品苑」座落在以總統府為中心的博愛特區內,距離玉山官邸、植物園僅300公尺,捷運小南門站2號出口則在大門出口左側,治安、休閒、交通生活機能極佳,但中正區今年實價登錄並沒有超過每坪180萬的豪宅成交紀錄,因此,除非價格特別划算,否則在房市盤整期,要能高價出脫,實非容易。

「元大一品苑」於實價登錄中有2筆交易資訊,分別是2012年8月的3樓,每坪建物成交價換算為153.8萬,以及2013年1月的6樓,每坪建物成交價為162.1萬,比起這次拍賣換算每坪單價188.2萬相對便宜。

台灣房屋指出,這次「元大一品苑」一拍流標後,二拍底價將降為2億1016萬元,換算建物每坪單價為148.68萬元,比實價2012年8月揭露的每坪153.8萬還低,有機會吸引自住或置產族進場,預估二拍的底價脫標機率較大。

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