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北市購屋自備款 要5年半不吃喝

中央社/ 2015.09.08 00:00
(中央社記者韋樞台北8日電)近年薪資調漲幅度抵不過房價漲幅,以台北市2015年平均房價新台幣60.4萬元換算,購買30坪住宅4成自備款約707萬元,必須不吃不喝5年半才能付得起,新北市則要3.7年。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,台北市2015年平均房價60.4萬元,30坪房屋要1812萬元,以自備款3成9計算,需要707萬元的自備款,必須不吃不喝5年半才能達成。

至於新北市,2015年平均單價31.5萬元,計算30坪住宅總價要945萬元,貸款6成3計算,自備款需350萬元,要不吃不喝3.7年才能一圓購屋夢。

黃舒衛指出,目前房貸成數約6成,自備款約4成,但薪資調幅跟不上房價上漲,光是近4年台北市房價漲18%,但可支配所得僅微漲1.1%;新北房價漲22%,可支配所得僅成長3.9%,想擁有一間自己的房子,實在不容易。

黃舒衛指出,根據內政部實價登錄資料,台北市2012年平均房價每坪51.1萬元,2015年已翻至60.4萬元,漲幅18.2%;新北市2012年平均房價25.8萬元,2014年漲至31.9萬元高點,2015年平均房價回檔至31.5萬元,與2012年相比,漲幅為22.1%,相當驚人。

若從所得面來看,主計總處家庭收支調查資料顯示,台北市2012年每戶可支配所得為127.8萬元,2014年129.3萬元,若2015年可支配所得與2014年相同,漲幅約1.1%,新北市漲3.9%,增幅均低於5%;但房價漲幅均逾15%,當然追不上房價。

黃舒衛強調,近期國內外經濟表現不如預期,民眾購屋信心降低,而銀行持續緊縮房貸成數,房貸鑑價也轉嚴,購屋自備款恐大幅增加。

但是在薪資凍漲的狀況下,口袋不夠深的民眾要存夠自備款,勢必影響生活品質,才能用最短的時間存到購屋基金;但面對未來升息態勢與每個月的貸款負擔,買房更遙不可及,購屋意願可能降低,用以租代買方式延後購屋計畫。

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