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台北居真的好難 光是自備款就要不吃不喝5.5年

NOWnews/ 2015.09.08 00:00
記者曹逸雯/台北報導

台北工作機會多,吸引不少民眾搶進,但想在雙北市買房並不容易,以實價登錄資料來看,北市平均房價每坪60.4萬元,購買30坪住宅總價為1812萬元,以707萬元的自備款來計算,必須不吃不喝5.5年,而新北市也要不吃不喝3.7年才能一圓購屋夢。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據內政部實價登錄資料,台北市2012年平均房價為51.1萬元,至2015年上漲為是60.4萬元,4年漲了9.3萬元,漲幅18.2%,而新北市2012年平均房價是25.8萬元,至2014年漲至31.9萬元高點之後,有漲多回檔趨勢, 2015年平均房價來到31.5萬元,4年也漲了22.1%,漲幅相當驚人。

但從所得面來看,根據行政院主計總處家庭收支調查資料顯示,台北市2012年每戶可支配所得為127.8萬元,2014年為129.3萬元,假設2015年可支配所得與2014年相同,則漲幅僅1.1%,新北市則是漲3.9%,成長幅度都在5%以下,相較於房價漲幅都超過15%以上,房價高漲的幅度遠大於可支配所得成長的速度。

黃舒衛指出,在政府積極管控房市下,目前房貸成數大約只有6成左右,其中,台北市貸款成數從2012年的62%降至2015年的61%,而新北則是從65%降至63%。

以台北市2015年平均房價60.4萬元來計算,購買30坪住宅要1812萬元,以3成9的自備款來計算,要準備707萬元的自備款才能買房,以可支配所得來看,必須不吃不喝5.5年才能備妥購屋的自備款。

新北市2015年平均單價31.5萬元,以購買30坪住宅來計算,總價為945萬元,以3成7來計算,要準備350萬元的自備款,也要不吃不喝3.7年。

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