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東區巷ㄟ內店面天價 單坪破500萬店王現身

卡優新聞網/溫子豪 2015.09.08 00:00

住宅交易動能跌宕谷底,不過「店面」仍然充滿商機。根據實價揭露資料顯示,台北市忠孝東路四段巷弄的舊公寓1樓店面,以總價1,800萬元成交,換算單價超過500萬元,榮登巷弄店王寶座。房仲業者表示,台北東區擁有眾多消費人潮,不僅主要幹道店面出租給國際精品,就連巷弄小店切割出租都有驚人坪效,預期該商圈身價還會愈來愈高。

在房地產市場景氣低靡,無法提高交易動能下,實價揭露資料卻出現「天價」產品。位於台北市忠孝東路四段216巷40弄1~30號的公寓1樓店面,持分約3.59坪,3月時成交總價高達1,800萬元,換算每坪單價高達501.3萬元。由於巷弄路口即是知名的「東區粉圓」,被冠上「巷弄店王」稱號。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市東區一直以來都擁有大量觀光人潮,隨著觀光人口增加,不僅主要幹道店面被國際精品租下,潮牌小店擠入巷弄,以至於巷弄店面價格水漲船高。以實價揭露資料統計,台北市高價的巷內店面,前5名中就有2名位在東區商圈。

曾敬德提到,有些店面屋主為了創造更高的坪效,把1樓店面切割成數間小店,每間店的空間都不大,甚至出租「一面牆」。在觀光客與逛街人潮的加持下,仍吸引不少創業者進駐,因此拉高租金,也提升了店面身價,即使身處於巷弄,也能有不輸給豪宅的價格。

至於主要幹道店面,「店王」也落於東區,由忠孝東路四段211~240號,一筆總價6億7,462萬元,總面積86.65坪,單價778.5萬元的交易奪冠,而「亞軍」同樣在東區,位於捷運忠孝敦化站與國父紀念館站間,總額5億6,781萬元,面積75.03坪,單價756.8萬元,顯見台北東區驚人的商機。

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