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新北樹林補漲空間大 萬大線加持 自住、通勤族支撐房價

NOWnews/ 2015.09.07 00:00
記者許家禎/新北報導

南山人壽投資新北市樹林區樹新路的「南山樹喜廣場」於今年7月中動土,就是看好樹林、新莊、板橋,乃至於整個新北市的消費潛力!其中,樹林區的房市補漲想像空間最大,因為捷運萬大線已施工,屆時樹林將有6個站點,再加上原本火車站周邊、自住客與通勤族的剛性需求,讓整個房價「還有得撐」!而火車站精華周邊,以「松阪大府」、「米蘭之星」、「皇晶鑽」與「孩子王」最受青睞,每坪約30到50萬,約900萬可入手。

美商ERA易而安不動產樹林篤行加盟店店長朱展宏表示,新北市樹林區以樹林火車站前後站最為熱鬧,不管是新大樓還是中古公寓都有不少買家或通勤族指定。最主要原因就是,即便樹林目前沒有捷運,但台鐵捷運化到台北車站,中間僅有浮洲、板橋與萬華站,20分鐘即達北車,不論是轉乘捷運或高鐵都相當方便。

而目前萬大樹林線第一期工程正在進行,可由中正紀念堂站通往土城,至於第二期則可由土城金城路,經樹林抵達新莊線的迴龍站,屆時樹林區內將有6個站點,包括LG15彭福站、LG16備內站、LG17樹林站、LG18潭底站、LG19監理所與LG20三多站,未來房市潛力可期!

朱展宏指出,目前樹林火車站周邊中古大樓約每坪30萬起跳,新大樓則約每坪40萬起跳。不過前後站景觀與房市物件略有不同,前站因發展早,有市場與夜市,巷道普遍狹窄,市容景觀較不整齊。不過,距離火車站路程約15分鐘的「松阪大府」基地位於金門街,由於共有三期整體規劃,因此景觀環境不錯,再加上擁有捷運萬大線與特二號快速道路,及鄰近4座公園,受到許多人喜愛,物件坪數35到58坪,開價約每坪34萬。

至於後站雖然商業活動也很頻繁,但相較前站,景觀市容較為整齊,也比較多知名的社區大樓。朱展宏表示,尤其自住客中有很大部分的買方,是看準了學區而選擇後站居住,除了景觀佳之外,從國小、國中到高中的樹林完全中學學區周邊大樓很受青睞!

像是指標大樓「米蘭之星」標榜鬧中取靜,管理保全優質,距離火車站僅200公尺、中化公園也只要步行3分鐘,另外車程15分鐘就能抵達土城交流道上北二高,交通四通八達,每坪約40、50萬起跳。而位於中山路上的「皇晶鑽」,斜對面就是樹林火車站後站廣場,坪數50到85坪,每坪約45萬以上。

而忠孝街上的「孩子王」,對面就是彭福國小及水源公園,小朋友跑跑跳跳或運動不成問題,重點是每坪20元的超低管理費,與一般每坪40、50元的價格便宜許多,坪數9到30坪,每坪單價約30萬上下,總價900萬即可入手。

朱展宏強調,新北市樹林相較鄰近地區,如新莊、板橋房價相對便宜許多,目前雖然每坪單價下修約5萬以內,但房價還有得撐,尤其政府打房後投機客幾乎整個退場,房市只剩下自住客與中長期的置產客,房市已逐漸回歸健康,這時若再多做功課看房,有機會遇到肯讓價的屋主,一圓買房夢!

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