房市盤整買方大砍價　以實價7折8扣開價

房地合一稅制雖已定案，不過房市交易卻未見顯著提升，看房人減少、交易數萎縮，賣壓沉重。房仲業者調查發現，第4季有購屋意願的民眾中，自用占比超過7成，有6成5願意在看屋後出價，5成喊價在8折以下，認為房市正值盤整期，有利於砍價；至於未出價的民眾，則多認為房價還是太高，等待明顯跌價才會進場。

8月移轉棟數出爐，適逢農曆鬼月，交易動能相對去(103)年同期，出現劇烈降幅。台灣房屋針對有意於第4季買房的民眾進行調查，發現想購買一般住宅的比例有46.1%，店面、商辦、廠辦則占45.4%，比例數接近。7成5的購買目的都是「自用」，顯見投資客逐漸退出市場，市場回歸基本面。

觀察看屋民眾的出價意願，6成5會在賞屋後立即出價，不過按實價登錄均價的只有3.1%，以7折開始出價占20.2%，8折起價為29.9%。65.3%的受訪者認為，目前正值房市盤整期，對買方有利因此大膽砍價，53.2%則因房地合一政策，搶時間出價，趕搭輕稅列車；至於不願出價的民眾中，65.4%反映房價還是太高，59.3%預期房價還會下跌，現在出價為時過早。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，希望買到比實價登錄更便宜的價格，是買方市場的自然現象，不過現在的房市沒有大幅升息條件，上半年法拍移轉也僅有2,445件，年減24.4%。屋主若沒有急迫的資金壓力，想要有「破盤價」，不如期待「平盤出售」的可能，在房地合一稅制實施前，搶輕稅期交屋，能提升資產的價值及抗跌性。

至於非住宅交易，張旭嵐指出，有觀光題材的店面，長期可以有更好的資產空間，例如台北市中山區、新北新莊、桃園中壢等區域，都是熱門的交易區。此外，若選擇有交通建設的商業區，同樣可以保值，例如桃園中壢有機場捷運經過，為近期非常熱門的詢問地段。