「補漲」下好離手　3種新趨勢宅崛起

好房網News記者賈蓉／整理報導

台灣房市何時能觸底反彈？專家透露，雖然今年房市向下修正，但自現在起至年底已出現「補漲」空間，預言未來5年內的主力產品，將是售後回租、保證投報、帶租約出售的小宅。

房市交易清淡，不少建商主打高投報、保證租約吸客。（好房網News記者賈蓉／攝影）

全台房市出現「量縮價微跌」態勢，根據8月份買賣移轉調查，六都移轉數量皆較去年同期衰退，其中台北市更創下16年來的同期新低量，買氣窒息連帶影響價格緩步下跌。

不過財經專家蔡明彰認為，雖然房市交易不振，但「年底會有補漲空間」。工商時報報導，蔡明彰認為，房市今年已有大波動，但房地產、營建股都有補漲、反彈的空間，只是流行的產品將出現新形態，以售後回租、保證投報、帶租約出售的小宅為趨勢。

針對目前已推出的「包租宅」，房屋專家SWAY向蘋果日報說明，雖然目前已有建案推出租金報酬率保證3％、包租3年等方案吸客，但必須留意台灣進入「重稅時代」，租金報酬率可能被稅負稀釋，其實「房屋稅加上房地合一稅，這類非自用住宅的產品並沒有加分」。

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