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低得離譜...鬼月北部新推預售案只有3個!928檔期買氣堪慮

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.09.01 00:00
據《好房網不動產週報》的市調顯示,傳統鬼月房市曾在2013年創下1702億元的歷史天量,顯然當時的房市多頭氣氛完全不受傳統禁忌的影響,然而,今年鬼月北台灣所推新建案,案量超過10億元的中型建案僅3個,加總後的總推案量47億元比起2013年同期的1702億元,可說是九牛一毛,房仲業者指出,房市低迷的程度恐怕連鬼都會嚇一跳。

從8月14日至9月12日止的鬼月期間,好房網統計北部推案量比原先預期的推案量「差很大」,居然只有3個指標案推出,推案總量較2013年鬼月大幅衰退了97.2%,總銷金額47億元更是這波黃金10年來的最低量,只有總銷10億元的北市中正區「中正文華」、11億元的新北市五股區「九揚薩爾茲堡」和總銷15億元的新北市三重區「璞園春生生」3個預售案於鬼月期間推出。

好房網表示,相較於往年鬼月期間推案,大型建商包括興富發、遠雄、吉美、全坤、宏泰、甲山林、桃大和富宇等公司,紛紛避開今年鬼月推案,與往年大量推案的盛況大相逕庭。

從區域來看,往年推案的熱門地區,包括台北市的內湖、北投,新北市的新莊、林口、淡水,桃園地區的中壢、八德、平鎮,到新竹縣的竹北市,罕見出現零推案市況。

觀察今年鬼月所公開的3個建案,多是以低總價的中小坪數產品為主,位於北市中正區廈門街的「中正文華」,規劃22-33坪、2至3房產品,每坪開價8字頭,鎖定區域內首購族群;由九揚建設投資興建位五股洲子洋重劃區的「九揚薩爾茲堡」,規劃為20至40坪的自住型產品;另外,新北市三重區新案「璞園春生生」,則是推出30至56坪、2至4房的產品。

好房網說明,由於鬼月過後緊接著是房市年度的超級強檔「928檔期」,因此許多建案索性順勢延後推出,期盼股災稍許和緩後,再搶攻今年最後一波的黃金檔期,導致今年鬼月無法如同往年景氣好時一樣,從鬼月一路暢旺到928檔。

《好房網不動產週報》社長倪子仁認為,今年鬼月的破盤量已無法成為928檔預推新案的熱身期,因此,建商不應再用去年以前的房價標準來賣房子,並應避開近年推案爆量的熱門地區,避免多殺多。

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