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房市僵局逼急建商 「自己的建案自己賣」

yam蕃薯藤新聞/張童恩/整理報導 2015.09.01 00:00
去年財政部拋出房地合一課稅議題後,不確定性造成國內房市陷僵局,等到今年正式拍板稅率最高達45%,預期增加多屋族未來賣屋的風險。為突破交易量萎靡不振的態勢,上市建商興富發決議年底前要從代銷業者手上,抽回500億元的案量,以便節省佣金支付。 據《經濟日報》報導,過去房市較佳期間,代銷業者會爭搶建商新案銷售,甚至不惜加價,在前年攀登高峰。直至去年政策利空波及房市,才讓代銷業者轉趨謹慎,有的還回頭向建商求降價,讓建商相當頭大。因此,建商們開始成立代銷部門,為自家建案開闢一條生路。 以興富發為例,該集團總裁鄭欽天向來銷售策略靈活,盼年底前收回全部旗下個案,預料有500億元案量將從代銷業者手中抽回。集團發言人指出,新案視個案而定,未必會全面收回;但代銷部門人力持續擴編是事實。 儘管建商自產自銷有利於節省成本、強化客戶服務,但在大環境條件嚴苛的情況下,甲山林機構董事長祝文宇認為,興富發自己的建案自己賣「不見得是好事」。 興富發上半年暫無大案完工入帳,上半年EPS僅2.73元。今年股價高點為82元,昨收50.3元,跌幅將近4成。

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