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台北市住宅價格連2漲 5月買賣交易量少1成

卡優新聞網/段楚禎 2015.09.01 00:00

高額的房屋稅加上央行控管房貸額度,造成房市買氣低迷,專家預測今(104)年推案量恐創19年新低。根據台北市地政局5月不動產價、量動態分析,全市交易量較上(4)月減少1成,住宅價格指數116.68,較上月上漲1.09%,以31年以上中古屋、40坪以下物件為主要交易標的。

5月大樓住宅價格指數124.79,較上月上漲1.70%,創3年指數發布以來的新高點;公寓住宅價格指數111.26,較上月上漲2.85%。整體而言,全市住宅價格指數116.68,較上月上漲1.09%,出現連續2個月上漲,不過相較去(103)年同期則下跌1.49%。

地政局分析,5月全市住宅價格指數月線雖連續2個月上漲,季線僅微幅上揚,半年線仍呈現下滑,但走勢已逐漸趨緩。買賣交易總價以1,000至2,000萬元產品的交易量最多、共計有404件,總價7,000萬元以上案件量減幅高達4成6。

以屋齡統計,仍以31年以上中古屋為主流,近5年內新成屋交易比重減少5.77%;交易單價部分以每坪40至60萬元最多,單價100萬以上案件交易量僅80件;至於交易面積部分,以40坪以下物件為交易主力,坪數80坪以上案件交易量最少,且減幅最大高達5成3。

5月全市交易量較上個月減少1成,全市套房產品量大減1成5,9個行政區交易量減少。以行政區區分,中正區減幅最大,較上月減少36.25%,以中山區交易量最大,共177件、占17.42%;除士林區公寓交易件數多於住宅大樓外,其餘行政區均以住宅大樓為成交重心。

地政局指出,住宅大樓仍為購屋首選,12個行政區交易量小跌5%,占整體買賣交易比例近5成;公寓交易量增加9.64%,占整體買賣交易比例26.87%,商辦、店面交易量則是增加3.64%,占整體買賣交易比例5.61%。

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