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經濟疲軟颱風攪局 全台房市價跌量縮

中央商情網/ 2015.09.01 00:00
(中央社記者韋樞台北2015年9月1日電)經濟表現疲軟加上颱風大雨不斷,打亂民眾看屋行程,促使8月全台房市交易量持續低迷,台南和高雄月減17%、18%較多;在價格方面,新北市中古屋平均每坪38萬元,創21個月新低。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據永慶的統計,北市8月交易量較7月量縮5%,新北較7月減少12%,桃園較7月量縮16%,新竹縣市減少7%,台中量縮11%,台南與高雄分別較7月減少17%、18%。

房價單價部分,除了北市微漲至每坪60.4萬元外,其餘都會區均價跌,新北8月中古屋單價38萬元,連續3個月低於40萬元大關,同時是102年11月來新低水準,自去年6月高點每坪41.2萬元向下修正達8%;桃園與新竹縣市分別為每坪15.7萬元與15.1萬元,至於台中、台南與高雄單價則為15.9萬元、10.8萬元與13.5萬元。

黃舒衛表示,8月台北市中心首購大軍出籠,8月佔比連2月回升至36%,其次是換屋,佔比24%;自住客比重為60%,投資置產為30%,是自3月來首度站上三成。

台北市郊區8月以換屋族群為大宗,佔比38%,其次是首購佔比35%居次,合計自住買盤高達73%,投資置產佔比再下探,8月佔比14%。至於新北市,8月首購族群佔比38%最多,其次是換屋佔比32%,連續3個月站上三成,自住客合計佔比70%,投資置產族群8月佔比略回升至15%。

黃舒衛指出,今年以來,雙北市自住買盤均在六成以上,新北市更有6個月突破7成,顯見目前房市靠自住需求支撐,但在經濟成長動能轉弱的狀況下,裁員、無薪假傳言再起,民眾購屋態度轉趨觀望,同時對於房價下跌有期待,追價力道轉弱,明顯的降價幅度才是吸引民眾進場的主因。

至於8月雙北市以外的五都房地產市況,全部呈現價跌量縮格局,其中,桃園量縮16%,以蘆竹、平鎮量縮較明顯;新竹縣市減少7%,是量縮幅度較輕微的區域;台中交易量減少11%,衰退幅度較大的行政區為北屯、太平;台南與高雄分別量縮17%、18%,台南以北區、安南區減少件數較多,高雄則以鼓山、左營交易量縮最多。

黃舒衛說明,央行8月宣布放寬新北市2區(八里、鶯歌)以及桃園4區(桃園、蘆竹、中壢、龜山)貸款成數由先前的5成上修到6成,對於特定地區的自住客群或許有提振買氣效果,但是民眾普遍在意的是高房價,房價未明顯修正,購買興趣缺缺,加上銀行除了緊縮房貸成數,房貸鑑價也有轉嚴的現象。

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