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人口紅利無效 文山.內湖價照跌

好房News/ 2015.08.22 00:00

好房網News記者賈蓉/整理報導

人口紅利向來是購屋買盤指標,但根據民政局調查,台北市今年唯2人口大幅成長的文山區、內湖區,價格並未隨之上漲,照樣下修5個百分點,甚至有個案開價從7字頭打回原形,回歸4字頭行情。

文山、內湖區為北市人口成長最多的區域,房價卻沒有因此獲得有力支撐。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

根據台北市政府民政局統計,台北市7月份人口調查,僅文山區、內湖區分別成長2260人、2103人,其餘地區人口並未明顯上升,其中中正區、松山去還出現下降的情形,分別減少521人、333人。

不過逾2千的人口紅利,並未替文山、內湖房市加分,根據永慶房屋成交行情調查,文山區住宅行情較去年同期下降4.9%,公寓價格跌幅更達到12.1%;內湖區房市表現亦然,住宅行情較去年同期減少5.5%,兩區域房價都沒有因人口成長而振奮。

財經專家蔡明彰更在東森財經台《57新聞王》分析,以文山區為例,「人來了,房價還是沒支撐」,像是「敦南100」的開價以從最高每坪47.2萬元,下跌到38.15萬元;「敦南如意」更是從每坪69.34萬元回到每坪43.69萬元,價格修正十分明顯,連新成屋「綠野仙跡」也從最高每坪74萬元,回檔至每坪43.11萬元,「只要買方不出手,價格就會繼續修正」。

不過海禾通商法律事務所高級顧問黃坤鍵在《蘋果掀房事》中提醒,即使目前房價下修,但優良社區依舊炙手可熱,以文山區「普林斯頓」為例,今年就有屋主開價3200萬元,買方「一毛不殺」購置的情形,績優社區依舊相對保值。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/135065105848.html

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