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用空間換通勤時間 小宅當道興起

中央社/ 2015.08.22 00:00
(中央社記者韋樞台北22日電)豪宅市場萎縮,成交件數日益減少,僅條件超優的頂級豪宅才見成交保值;相對的,1到2房的小宅切入低總價和低單價反而流通快,房仲認為,不少首購和換屋族是以空間換通勤時間。

信義房屋根據實價登錄統計北市億元級電梯豪宅,並排除一樓和屋齡 1年內產品的成交件數,結果發現,103年前4月成交48棟,今年前4月立刻腰斬成24件。

永慶房產集團同樣根據實價登錄資料統計,近 3年上半年同期台北市億元級豪宅成交量,從102年的148件降到103年的96件,今年上半年僅剩63件,降幅相當快。

相對大坪數豪宅不易流通,1到2房的小宅反而逐漸熱絡,成為首購和換屋族的選擇。信義房屋統計,六都小宅占各種房型比重,從101年的30%一路升到104年的34%,顯然購屋人較中意這類小宅。

永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料統計,2014年台北市上半年2房左右的小宅均價每坪66.3萬元,交易量810.4億元,到了2015年上半年均價跌到64.6萬元,交易量約353億元。

2014年新北市上半年小宅均價每坪32.1萬元,交易量727.2億元,到了2015年上半年均價漲到34.8萬元,交易量420.7億元。

黃舒衛表示,北市小宅價位已高,單價近年慢慢走跌成為趨勢,民眾想在北市購買小宅仍十分吃力,因此轉向替代性高的新北市,導致新北市精華區近捷運站的小宅看俏,房價反而溫和走揚。

黃舒衛分析,北市小宅下跌主要是房市多空反轉,投資人汰弱留強,小宅通常被列為優先獲利了結標的,由於委售量大增,容易出現多殺多,房價因此下跌。

曾敬德認為,小宅化的區域在房價越高的區塊越明顯,尤其現在投資買盤退場,改以首購與換屋族為主,雙北地區的一般受薪階層,首購族因受限預算與想買在交通較為便捷的區域,因此出現以購屋空間換取通勤時間的小宅現象。

他強調,99年台灣人口及住宅調查亦顯示, 5人以上的家戶減少,平均每戶人口數由3.3人降為3.0人,住宅空間需求不若以往,加上高房價的結果,導致1、2房的小宅產品興起。

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