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北市委售大樓價跌7字頭近2年低點 建商南下搶推1字頭首購宅

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2015.08.22 00:00
信義房屋統計北市委售住宅開價狀況,台北市7月住宅大樓委售開價已跌破每坪80萬元來到79.5萬元,是2013年9月以來低點,由於北市房價回檔修正趨勢明顯,北部建商乾脆順應市場潮流,搶進中南部推出適合首購族進場的商品,強打「1字頭」,果然吸引不少買主上門詢問。

信義房屋指出,從2013年9月以來,台北市住宅大樓的委售價格就突破每坪80萬元,2014年10月最高達每坪84.4萬元,有長達22個月的時間北市大樓委託開價都在每坪80萬元以上,但隨著過去一年政府房市稅改等政策不斷推出,讓房市交易量下滑,部分區域的房價也鬆動修正。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,比起高點時期,北市委售住宅大樓售價修正約5.8%,每坪減少約5萬元,反觀北市以外的區域,委售價格相對穩定。

台中市7月平均大樓委售價格每坪24.3萬元,台南市則為每坪15.8萬元,高雄市每坪21.8萬元,台中市、台南市和高雄市的大樓住宅委售價仍高於去年平均水準,整體房市「北冷南溫」。

另外,由於北部素地一地難求,無形中也墊高了新建案的銷售成本,許多北部建商因此轉往中南部獵地推案,建商看好首購族的剛性需求,包括遠雄集團、寶佳機構、麗寶集團等都在中南部推出「1字頭首購宅」,試圖在不景氣中殺出一條血路。

據住展雜誌統計,南下發展的北部建商有遠雄、富邦、欣陸、麗寶、寶佳、冠德、勤美、華固、長虹等,主要著眼於降低成本、分散風險,打破過去在地經營模式,積極往外擴張版圖,尤其針對年輕族群做規畫的「低門檻首購宅」因應而生。

不同於富邦建設和大陸建設在台中開出6-7字頭豪宅價,麗寶集團反其道而行,旗下名軒開發在東區打出1字頭房價、0工程結構款的「美好莊園」案,搶攻首購市場,此案位居台中火車站的戰略地位,結合公車優化和鐵路活化,目標打造舊市區、新亮點的「新東區時代」。

此外,遠雄房地產看好小資族自住需求,針對產業園區周邊推出1字頭首購宅,包括台中清水區的「遠雄之星」造鎮計畫,第1期已完銷,第2期目前銷售超過80%,而在高鐵嘉義太保站附近的「遠雄國寶」案也熱銷超過90%。

另外,寶佳機構在北屯新光特區推出「勝美誠」案,正對單元13重劃區,距74號線太原匝道車程1分鐘,聯絡市區相當便利,周邊有樹德、樹孝、中山等三大生活商圈,開出19-21萬每坪的1字頭單價,吸引不少首購和換屋族詢問。

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