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頂級豪宅月租金45萬 新鮮人賺1年也不夠付

NOWnews/ 2015.08.19 00:00
記者曹逸雯/台北報導

台北市房價高不可攀,更不要說豪宅了,你知道豪宅一個月的租金要多少嗎?根據實價揭露資訊,台北市租金最高的豪宅是台北信義20樓與文華苑12樓,每月租金45萬元,如果想要用租的方式入住豪宅,一年可能要準備個4、5百萬元才夠。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,豪宅由於價位高,單坪售價至少百萬起跳,要買來做出租使用,投報率多半不如一般住宅,以實價揭露租金最高的台北信義為例,在最新揭露的實價資訊中,還有每坪167.3萬元的身價,1.77%的投報率,位居豪宅租賃的第1名,也勝過周邊住宅1.56%的投報率。

不過,在2014年曾揭露每坪210萬元交易的文華苑,雖然租金也是最高的45萬元,但換算單坪僅1342元,投報率1.12%,不比其附近一般住宅1.78%的投報率;而單坪租金來到2291元的皇翔御琚,則比起周邊租金行情高出近6成,由於社區均價每坪277萬元,因此投報率只有0.99%;另外,敦南苑與勤美璞真的投報率也都不到1%。

陳炳辰指出,豪宅屋主如果是以資產配置的角度出發,看好的自然是未來轉手獲利,出租行為只是附加價值,且會對租客挑選嚴謹,以長期穩定為主,外商公司高階主管,或做客戶招待之用的企業主最符合所需,且因是較封閉的市場,出租心態傾向避險,投報率反而不一定是首要考量。

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