商辦需求調查 信義區與民生敦北增溫

瑞普萊坊統計第 2季辦公室市場租金空置行情，今年商辦市場買賣交易量下滑，辦公室租賃市場相對逆勢上漲。

信義區需求持續上揚，若不計新完工的國泰置地廣場，信義區A級辦公室空置率約6.31%，較去年同期下滑約4.14個百分點。原因在於華新麗華大樓滿租，遠雄金融中心、遠雄國際中心及台北101去化速度加快。

瑞普萊坊董事長暨美國不動產投資師協會(CCIM)台灣分會創會會長曾東茂表示，過去 2年企業辦公室需求穩定成長，外商更需要高品質、環境佳的辦公環境。相信未來1年，信義區A級辦公室需求仍然穩定，由於有新辦公大樓落成進入辦公室租賃市場，信義區的空置率在下半年會有較顯著的增加。

除了信義區之外，民生敦北區過去 1年來，A級辦公室空置率降低約0.89%。曾東茂認為，民生敦北的A級辦公室較信義計畫區便宜約 2成，加上鄰近松山機場，區內有捷運文湖線，交通便捷，吸引不少航空公司、日商、韓商、金融機構等前來進駐。

曾東茂表示，台灣企業在挑選辦公室時，最重視的條件是環境安全、交通方便以及租金行情，民生敦北區完全符合上述三大條件，讓這裡成為信義區以外的企業首選。

調查也發現，在台灣設立公司的受訪企業主管中，約81.3%認為未來12個月將會增加員工數量，有12.5%認為會減少員工數量；在辦公室面積調整部份，調查結果顯示約50%企業預計在未來的12個月將會增加辦公室面積，約31.3%的企業表示維持不變。