新壽賣新光三越A8求現　底價280億信義區地王

繼信義區曼哈頓世貿大樓之後，新壽將再出售新光三越A8館，已委託仲量聯行公告標售，底價高達280億元，換算每坪土地價值1,057萬元，預計10月20日開標後，將有機會成為信義計畫區最貴的「地王」。

新壽近年因投資失利，現金存量大減，日前才宣布要賣信義曼哈頓世貿大樓，看準領標狀況踴躍，認為市場對信義區不動產興趣極高，決定再出手標售新光三越A8館。

據瞭解，目前信義曼哈頓世貿大樓開價90億元，連同今(17)天委託標售的新光三越百貨A8館，兩宗交易完成後，合計將有高達370億元的一次性收益進帳。事實上，這已是新壽第二次出售持有的信義區百貨公司，之前就曾於2009年，以116億元將新光三越百貨A11館，賣給富邦金控旗下的富邦人壽。

仲量聯行表示，新光三越百貨A8館現在處於有租約的情形，且中長期租金穩定，報酬率約2.5%，再加上信義區每年湧入約284萬人次，隨著世界各地來台旅遊人數攀升，附近的商業活動前景持續看好，周邊的不動產增值潛力空間都可望受惠，可望成為今(2015)年最受矚目的國際銷售案。

市場人士也分析，亞洲主要城市如新加坡、香港，精華地區零售物業近期成交投資報酬率，大約都僅介於1.5%~2.4%之間，新光三越百貨A8館在這方面極具競爭優勢。

新壽指出，這波資本市場波動劇烈，導致未實現損失回到250~300億元，為重建投資人信心，決定出售一些高價值大樓，而相關決定也都已報告金管會。目前手中還有不少有價值的不動產，像是內湖、南港地區等，出售這兩棟大樓，並不影響資產配置。